Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста возможно ли перенести ипотеку на супругу в полном объёме через полгода после развода.
Дело в том, что мы перед разводом договорились оформить ипотеку.
Квартира куплена.
Прошло 6 месяцев после развода.
Я хочу полностью отказаться от своей доли и выйти из ипотеки, перенеся бремя на бывшую жену.
Олег! Добрый вечер! Вы при покупке квартиру оформили в долевую собственность по 1/2 доле каждому супругу или в совместную собственность супругов без определения долей? И согласна ли супруга на такие преобразования?
Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если квартира оформлена в общую собственность без определения долей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов, выделе супруге в собственность всей квартиры и всех долгов по договору ипотечного кредитования.
Однако, суд сможет вынести такое решение только при согласии супруги взять на себя все долги и право собственности на всю квартиру.
Здравствуйте, Олег!
К сожалению, универсального и стопроцентного варианта, чтобы Вам выйти из числа созаемщиков по ипотеке нет, поскольку Вы являетесь стороной договора и не можете по своему усмотрению снять с себя обязательства.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Данный вопрос является решаемым, однако, для этого Вам нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением. Если банк даст положительный ответ, то Вы будете выведены из числа созаемщиков и кредит полностью перейдет на супругу. Однако, на практике банки практически никогда не соглашаются на подобные условия, поскольку банкам не выгодно уменьшать количество созаемщиков, поскольку в этом случае банк несет дополнительные финансовые риски.
Если у Вас квартира не в долях, а в совместной собственности, то Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Однако, тут опять же, будут выделены доли в квартире, но из созаемщиков Вы исключены не будете, так как суд также не в праве без каких-либо законных оснований изменять условия договора своим решением.
Здравствуйте Олег!
Я хочу полностью отказаться от своей доли и выйти из ипотеки, перенеся бремя на бывшую женуОЛЕГ
Все это возможно лишь с разрешения банка — кредитора, так как по этой ипотеке, у Вас с бывшей супругой, солидарные обязательства.
Но банки на это, практически, не идут. Да и зачем. собственно, банку завышать свои риски, если из договора будет «убран» один из солидарных должников?..
При солидарной ответственности, кредитор вправе взыскать всю сумму долга, с любого из «солидарщиков».
Ипотеку оформлял на себя. Жена на тот момент была созаёмщиком. Перед подписанием всех документов она уехала в другой город, сделав нотариальное согласие.
Все, как я и говорил. Солидарная ответственность титульного заемщика и созаемщика. Банк на это навряд ли согласится.
Тем не менее, в моей практике были случаи замены «созаемщика». Путем долгих переговоров, удалось убедить банк, после развода, заменить бывшую супругу, в ипотечном договоре, на родного брата титульного заемщика (бывшего супруга). При этом, бывшей супруге было выплачено положенное отступное.
Ипотеку оформлял на себя. Жена на тот момент была созаёмщиком. Перед подписанием всех документов она уехала в другой город, сделав нотариальное согласие.
Олег! Как оформлено право собственности — по 1/2 доле за каждым супругом или только право собственности на Ваше имя без определения долей?