У нашего ООО имеется в аренде земельный участок по которому проходят ж/д пути, которые в собственности у нашего общества. Можем ли мы продать железнодорожные пути, которые имеются у нашего предприятии в собственности?
Ирина, здравствуйте. Да, конечно. Вы можете продать ж/д пути. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Это означает, что с момента гос. регистрации права собственности на сооружение за покупателем право аренды земельного участка переходит к нему. Целесообразно одновременно с заключением договора купли-продажи сооружения заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. На участке больше нет других принадлежащих Вам объектов недвижимости?
Здравствуйте Ирина.
Если Вы хотите продать ж/д пути как объект недвижимости, то без отчуждения земельного участка в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ это сделать не получится.
Можем ли мы продать железнодорожные пути, которые имеются у нашего предприятии в собственности?Ирина
Если у Вас надлежащим образом зарегистрировано право собственности, выделен земельный участок под ним с заключением соответствующего договора аренды (или в собственность) и нет обременений. то такой линейный объект как жд пути естественно могут быть проданы, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является право распоряжения своей собственностью.
Не знаю, как Госкомрегистр, но Росреестр сейчас такие сделки (без передачи прав на земельный участок) не пропускает. Комментарий к ответу Янкиной Натальи.
Как вариант разделить земельный участок в соответствии со ст… 11. 4 Земельного кодекса РФ (Если будут соблюдены требования к образуемым земельным участкам, установленные ст. 11.9 Земельного кодекса РФ), заключить на образованный участок договор аренды и вместе с регистрацией прав передать права и обязанности по договору аренды.
Владимир, у нас, например, не так. Не допускается продажа здания без земли в случае, если они принадлежат продавцу на праве собственности. Согласно ч.1 ст.57 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Про одновременную регистрацию перехода права аренды ничего не сказано. У нас в таких случаях не приостанавливают. Конечно, целесообразно сразу оформить документы по переходу права на землю.