8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Какой ОКВЭД выбрать для сдачи в наем собственных квартир в нежилом фонде

Добрый день. Имею несколько квартир в доме "Нежилой фонд" - прогулочная эспланада, так называемые апартаменты. Сдаю в аренду как ИП по оквэд 68.20. на срок до 30 дней . Правильно ли это либо надо выбрать другой оквэд? Спасибо !

, Юлия Александровна Осипчук, с. Севастополь
Максим Макушкин
Максим Макушкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день. 

ОКВЭД у Вас выбран верно: 

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения,земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

В качестве дополнительного следует добавить 60.20.2 или 68.20.1 который конкретизирует то что Вы сдаете в аренду именно нежилое или жилое недвижимое имущество. 

Тем самым важен факт именно сдачи в аренду недвижимого имущества жилого или нежилого, все остальное уже вторично и вообщем-то неважно. 

1
0
1
0
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
8.2 рейтинг

Юлия Александровна, добрый день!

Да, верно. Этот код ОКВЭД применим при сдачи в аренду недвижимости, в т.ч. квартир:

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Добавлять еще вид деятельности следует, если будете занимать иными видами предпринимательской деятельности. Если нет, то этого одного кода достаточно.

0
0
0
0
Вера Горячева
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль

Доброго дня! в вашей ситуации наиболее подходящий оквэд 68.20: 

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
0
0
0
0
Ирина Ростовцева
Ирина Ростовцева
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Юлия Александровна.

Не соглашусь с коллегами. Вы сдаете жилье для временного проживания, как Вы указали в вопросе

Сдаю в аренду как ИП по оквэд 68.20.
на срок до 30 дней

Юлия Александровна Осипчук

А код 68.20 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» включает в себя только долгосрочную аренду:

68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Для краткосрочной аренды существует раздел 55 Общероссийского классификатора, в котором указано:

55.Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие
Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений
Эта группировка не включает:
-аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20

Таким образом, код 68.20 для Вашей деятельности по краткосрочной аренде не подходит.

Для Вашей деятельности необходимо выбрать код из раздела 55. Это могут быть 

55.10  Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания
Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов,

либо

55.20

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Выбор зависит от того, какие дополнительные услуги предоставляются клиентам. 

С уважением, юрист Ирина Ростовцева

1
0
1
0
Юлия Александровна Осипчук
Юлия Александровна Осипчук
Клиент, с. Севастополь
Добрый день.Спасибо Вам за ответ, Вя подтвердили мои опасения.
Подскажите нужно ли заключать договор аренды с арендатором или достаточно кассового чека? Оквэд 55.20. Т.к. Доп услуги не оказываем.
И так же вопрос -в чеке указываем проживание или аренда?

Добрый день. Договор конечно необходим, в первую очередь, Вам. Допустим, клиенты нанесли ущерб имуществу, находящемуся в помещении, а договора у Вас нет. Условия возмещения ущерба не установлены, перечень имущества, которое находилось в помещении при заселении, также не установлен документально. Как доказать и взыскивать ущерб? Вот для этого и необходимо заключение договора с отражением всех существенных условий. В чеке должно быть указано наименование услуги в соответствии с договором. На мой взгляд, проживание в данном случае более уместно. По сути не важно, как будет называться предоставляемая услуга, оценивается не наименование, а сущность и содержание возникших правоотношений и соответствие их коду ОКВЭД

0
0
0
0
Похожие вопросы
389 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Какой налоговый режим выбрать?
Добрый день! Если купить квартиру, сделать ремонт, продать. Нужно ли регистрировать та или ооо? Какой налоговый режим выбрать? Как отчитываться? Какой % уплачивать? Квартир будет несколько за год. Спасибо
, вопрос №3042708, алексей, г. Москва
Все
Долг ЖКХ в квартире по договору социального найма
Добрый день. Я постоянно зарегистрирована в квартире по договору социального найма, помимо меня там зарегистрирован другой человек. Этот человек почти не платит на ЖКХ (рублей 500 за два месяца, при платежке в 6000 рублей каждый месяц), всю оплату произвожу я. Если я буду платить свою половину от ЖКХ, а другой человек не будет, то совсем скоро образуется задолженность по оплате ЖКХ. Вопрос: есть ли возможность у наймодателя выселить человека за неуплату ЖКХ выборочно, а меня оставить? Ведь я плачу свою часть, а он не платит. Или наймодатель выселяет сразу всех, кто там постоянно зарегистрирован? А то выйдет не хорошо, я свою часть буду оплачивать, а меня выселят вместе с тем, кто ничего не платил
, вопрос №3042723, Мая, г. Краснодар
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Оформление нулевого отчета ИП на УСН при фактической работе на ПСН
Здравствуйте! Есть ИП, в котором записаны несколько ОКВЭД: 62.01 (основной) 73.11 63.11.1 62.09 Есть патент (ПСН): 62 "Оказание услу (выполнение работ) по разработке программ для ЭВМ и баз данных..." Фактически деятельность велась только в рамках ПСН. Также, в течение 30 дней после регистрации ИП было подано уведомление в ФНС о переходе на УСН 6%. Сейчас оформляю нулевую декларацию по УСН, в связи с чем появились вопросы: 1) Какой ОКВЭД писать на титульном листе в "нулёвке" по УСН ? https://prnt.sc/135nir1 (скриншот из интернета, не мой) 2) На остальных листах в строках об итоговых суммах налога за отчетный период прописывать нули или оставить прочерки? https://prnt.sc/135nvqn Спасибо!
, вопрос №3042792, Андрей, г. Екатеринбург
Семейное право
В каком порядке возможно информирование о предоставлении мер социальной поддержки; 3
Семья Ивановых пострадала от пожара. В результате пожара сгорел дом, и все личные вещи членов семьи. В результате сын Ивановых не имеет необходимых условий для проживания, не посещает школу. Мать ребенка обратилась за получением направления в специализированное учреждение для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации (в социальные приюты) в органы опеки и попечительства 1. К компетенции какого из органов социальной защиты населения, Пенсионного фонда Российской Федерации относится решение данного вопроса 2. В каком порядке возможно информирование о предоставлении мер социальной поддержки; 3. Определите порядок взаимодействия органов социальной защиты населения, Пенсионного фонда Российской Федерации с органами исполнительной власти, организациями, учреждениями, общественными организациями
, вопрос №3043766, Кирилл Осипов, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Как рассчитать ежегодный налог за приватизированную квартиру в Москве?
Здравствуйте, уважаемые юристы. Решили приватизировать квартиру в Москве, в дальнейшем, в связи с будущим переездом, планируем продажу данной квартиры, не ранее чем через три года, чтобы при продаже она не облагалась налогом. Квартира государственная ( ранее ордер, сейчас договор соц. найма ), проживаем в ней всю жизнь, общая площадь 58.2, жилая площадь 39.2, три комнаты, прописаны и проживают два человека, мама пенсионерка, дочь 40 лет, отношения хорошие. Скажите, как рассчитать ежегодный налог за приватизированную квартиру в Москве: 1. На пенсионерку? 2. На человека ( 40 лет )? 3. По 1/2 на каждого человека, на равные доли? 4. Действительно ли, 20 квадратных метров, от общей площади, не облагаются налогом? 5. Подскажите формулу, расчета ежегодного налога на квартиру? Благодарю Вас, за ответы.
, вопрос №3043814, Гостья, г. Москва
Дата обновления страницы 28.09.2019