Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли снести забор, который находится внутри вновь образованного участка?
Добрый день! Участок А и Б. У Б три совладельца. Два из них поставили в 1997 году деревянный забор на бетоном фундаменте между А и Б без согласия третьего и собственника А. Третий собственник Б выделил свой участок в натуру ( В). После выдела участок В имеет общую границу с А по которой стоит вышеупомянутый забор. Участок А общей границы с Б не имеет. Далее собственник В делит свой участок пополам и продаёт часть собственнику А. Образованный путём слияния 2-х участков А2.0 вновь имеет общую границу с Б, а забор находится внутри участка А2. 0. Можно ли собственнику А2.0 снести забор или требуется решение суда?
- План_участка.jpg
Здравствуйте, Сергей!
Можно снести забор. Решение суда не требуется.
Забор — не самостоятельный объект недвижимости, а часть земельного участка. Следовательно, та часть забора, которая стоит на А2.0, принадлежит собственнику А2.0, и он вправе делать с ней всё, что захочет. Та часть забора, которая стоит на В, принадлежит собственнику В. Собственники Б сейчас не имеют никакого отношения к этим заборам.
Единственное, что нужно учитывать — сносить часть забора так, чтобы при этом не повредить ту часть забора, которая находится на участке В, потому что это не ваша часть забора. А вашу часть забора вы можете снести без лишних вопросов.
Спасибо за ответ Павел!
С учётом определённой особенности характера соседей, собственников участка Б, возможна ситуация подачи ими иска о компенсации за уничтоженное имущество — возведённый ими капитальный забор на бетонном фундаменте (допустим будут свидетельские показания). Как всё же поступить? Подать иск о нечинении препятствий в пользовании участком? Но даже если согласятся на снос и самостоятельно будут делать — представляете у Вас на участке непойми какие люди курочат забор с фундаментом и расшвыривают и таскают через Ваши дорожки, газоны, цветы и пр.? Как быть?
Сергей, для начала посмотрите схему: правильно ли я понял расположение ваших участков? Забор красный. Если правильно, то можете читать дальше. Если неправильно, то скажите.
Конечно, договориться — это оптимальный вариант. Например, если соседи соглашаются, что вы переносите забор на новую границу участков, или если они соглашаются, что снесённый забор вы отдаёте им, не знаю зачем.
Если не получится договориться, то, на мой взгляд, вы ничем не рискуете. Соседи могут подать иск о компенсации, но вряд ли такой иск удовлетворят. После того как третий собственник выделил свою долю в натуру и получил участок В, забор стал собственностью того, кому принадлежит участок В. Когда собственник В поделил свой участок и продал половину вам, половина забора стала вашей собственностью. То есть право собственности на забор переходило вместе с правом собственности на земельный участок, и поэтому соседи Б, прежние собственники забора, не могут требовать компенсацию. Это как если бы вы купили телевизор, потом выкинули бы его, а магазин попросил бы компенсацию.
Единственная ситуация, когда у вас действительно могут отсудить компенсацию — это если собственники Б зарегистрировали забор как недвижимость, и при этом в каждом договоре — и при выделе доли, и при продаже вам участка — указывалось, что право собственности на забор не переходят к покупателю, а остаются у собственников Б. Правда, это очень маловероятно — хотя бы потому, что такие условия в договорах вообще-то не разрешены (статья 35 Земельного кодекса). Но можете посмотреть на публичной кадастровой карте, есть ли там забор как отдельный объект недвижимости. Если нет, то вам ничего не должно грозить. Если есть, то это интересно, пишите сюда.
Иск о нечинении препятствий, думаю, подавать не нужно: это дорого, долго и не обязательно.