Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы права покупателей недвижимости, если продавец отказывается от сделки?
Добрый день, вопрос такой про покупку недвижимости, выбрали квартиру, дали задаток, но продавец не хочет продовать так как его интересует наличный расчёт, а не ипотека при этом мы через агентство работаем, он был оповещен во все дела, Тепрь типа он передумал нам продавать, у нас не денег не квартиры, и как быть, реэлтор говорит что он нам должен вернуть задаток в той сумме которую мы внесли, а все юристы твердят что есть закон что в двойном размере, правда ли это и в какие сроки?
Добрый день,
в соответствии со ст. 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения
.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ст. 381.ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иного.
У вас должно быть соглашение о задатке на руках, в случае если риэлтор хотела только на вас задаток повесить, и вы вносили денежную сумму в агентство а они сами распределяли, то соответственно они передали как аванс, тогда только в этом размере вам и вернут деньги.
Нужно смотреть как составлены документы.
Если все таки, составлено соглашение о задатке, вы можете в судебном порядке взыскать сумму в 2-м размере
Удачи вам!