Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продавать арендованный участок?
Здравствуйте!
Ситуация такая. Мне предложили купить земельный участок, который в аренде под ИЖС. Но там ничего не построено, то есть его никак не используют. И, как мне сказал продавец, установлен срок 3 года для постройки, и срок этот истекает через пару месяцев. Вопрос: 1. Законна ли продажа этого участка? 2. Если да, то срок для постройки для меня будет отсчитываться заново, или у меня также остаётся два месяца на постройку? Буду благодарен за ответы.
Добрый вечер, Ирина Николаевна!
Все ответы на Ваши вопросы есть в договоре аренды земельного участка. Вам необходимо попросить продавца его для ознакомления.
Земельный участок Вы приобрести не можете, возможно приобретение права аренды, но при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности.
Обратите внимание 5 лет. Обычно передача прав осуществляется с согласия арендодателя.
Не видя договора предполагаю, что договором не допускается передача прав по этому договору аренды. Вам хотят продать не земельный участок, а право аренды, но допускается по закону такое только по 5-летним договорам и самим договором аренды.
Смотрите детально договор аренды, прежде чем принять решение.