Добрый день
ИП имеет право использовать квартиру для предпринимательской деятельности, если если соблюдены все требования ст. 17 ЖК
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Одно из требований — ИП должен проживать в этой квартире
Вместе с тем, согласно статье 2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно;
место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства
Проживанием является как временное, так и постоянное проживание на основании договора или иных законных оснований.
То есть постоянной регистрации не требуется, достаточно временной.
Однако в таком случае регистрация потребуется для всех сотрудников, которые будут работать в этой квартире. Регистрация одного ИП не даёт право на использование этого помещения всем его сотрудникам
Олег, спасибо за Ваш ответ!
Скажите, а какой орган этим занимается? Как проверяющий сможет попасть в квартиру? И на каких основаниях будет вынесено решение, что квартира используется под офис?
Если, к примеру, в офис приезжают 3-4 сотрудника в разное время, никому не мешают, должно же быть основание для проверки квартиры на предмет незаконной предпринимательской деятельности. И даже если оно есть, что будет являться подтверждением этой деятельности с точки зрения суда?
Налоговая инспекция, а также жилищные органы. Основания и способы проверки налоговые органы определяют самостоятельно. Могут пожаловаться сердобольные соседи. С полным перечнем оснований для внеплановой проверки можно ознакомиться в статье 10 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 N 294-ФЗ
Совокупность доказательств, подтверждающих регулярное использования жилья под предпринимательскую деятельность — акты гос. органов, жалобы соседей, предписания органов государственного и муниципального контроля