Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Займ под залог долевая собственность
Добрый вечер. Хочу предоставить займ под залог дома с земельным участком. Собственники(заёмщики)муж и жена. По 1/2 доли на дом и по 1/2 на земельный участок у каждого. Буду заключать договор займа и договор залога с последующей регистрацией в Росреестре. Вопрос :
1. Как лучше оформить договор займа и залога на каждую долю отдельно(2 займа и 2 залога) или обьединить в общий договор займа и договор залога? Что надежнее для меня как для заимодавца ?
2. Нужно ли нотариальное согласие обоих?
3. В доме прописаны 2 несовершеннолетних ребёнка(не собственники). В случае взыскания и дальнейшей реализации могут возникнуть проблемы с продажей ?
1. Как лучше оформить договор займа и залога на каждую долю отдельно(2 займа и 2 залога) или обьединить в общий договор займа и договор залога? Что надежнее для меня как для заимодавца ?Игорь
Так как они являются супругами и предполагаются общие цели расходования средств принципиальной разницы нет в оформлении того или иного варианта, но так как доли у них выделены удобнее будет оформить займ и залог на каждую долю отдельно.
2. Нужно ли нотариальное согласие обоих?Игорь
нет
3. В доме прописаны 2 несовершеннолетних ребёнка(не собственники). В случае взыскания и дальнейшей реализации могут возникнуть проблемы с продажей ?Игорь
В случае оформления залога в установленном законе порядке, наличие зарегистрированных детей при обращении взыскания не защитит предмет залога.
Согласие не требуется, но договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
При этом согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Не совсем понял. Нотариальное удостоверение не требуется по одной сделке это имеется ввиду: что договор ипотеки один на обе доли?