Как продать 5/6 доли в доме и участке, если собственник 1/6 доли неизвестен?

Здравствуйте, Ульяна. Вам нужно полагаться на данные выписки из ЕГРН, т.е. уведомлять того кто указан собственником 1/6 доли, даже если это даритель от которого Вы получили 5/6. 

Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В самом крайнем случае денег от продажи Вы не лишитесь, просто собственник 1/6 доли если захочет, то через суд сделает себя покупателем, это если Вы не будете никого извещать о продаже доли либо известите не то лицо.

Ульяна, здравствуйте. Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9

 Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, так как наследник не обращался за выдачей свидетельства о праве на наследство, фактически наследство он тоже не принял, имущество (доля в праве) считается выморочным в силу закона. То есть в суд Вам обращаться не надо. Я считаю, что Вам надо получить отказ от преимущественного права покупки от соответствующего органа (администрации городского или сельского поселения, городского округа).

Здравствуйте, Ульяна.

Не простая ситуация, на самом деле.

Признание 1/6 доли выморочным имуществом и принадлежащим муниципалитету можно отмести сразу, поскольку 5/6 долей наследовались. В силу п.2 ст.1152 ГК РФ

2. Принятие наследникомчасти наследства означает принятиевсего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, если даже один из наследников не оформил наследственные права, то право на 1/6 должно было перейти к собственнику 5/6. При этом следует учесть и ст.1161 ГК РФ

1. Если наследникне примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Исходя из того, что сообщил Вам нотариус, 

Он также посмотрел это дело и заявил, что тоже не знает, кто унаследовал 1/6 долю, в его документах это не значится.

Ульяна

А также исходя из того, что права на 1/6 в ЕГРН никем не зарегистрированы

в первой выписке указана только я с моими 5/6 долями, а во второй только даритель 5/6 доли и переход права ко мне по договору дарения. 

Право собственности на 1/6 все же за наследником 5/6 в силу упомянутых  мною п.2 ст.1152 ГК РФ и ст.1161 ГК РФ, но его следует ему признавать в судебном порядке, а затем отчуждать Вам тем же дарением, например.

При этом помешать может только то, что если какое-то другое наследственное имущество принималось путем его фактического принятия (см. п.2 ст.1153 ГК РФ), то это станет препятствием. 

Однако учитывая, что 

наследник не проявлял интереса к данной недвижимости, не подарил мне свою долю из-за проживания в другой стране

Ульяна

вероятность совершения им действий по фактическому принятию крайне мала. Здесь уже более подробно нужно изучать обстоятельства именно наследования.