Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Дом был приобретён в 2018 году, стоимостью 3 млн. 500 тысяч. В договоре цена была указана 1 млн. + была взята ипотека 2 млн. 500 тысяч. В 2019 году возникла необходимость продать дом. Специалисты банка утверждают, что налог будет насчитан только с разницы суммы при продаже, сумма ипотеки облагаться 13% налогом с продажи облагаться не будет. Так ли это?
Добрый день!
Вы платите 13% от суммы, за которую продаете дом. Вы можете исключить из налоговой базы либо 1.000.000, либо документально подтвержденные расходы, которые фактически понесли для его приобретения. Не ясно, почему не совпадает стоимость дома по договору и сумма кредита. Для получения права на вычет Вам нужно будет предъявить платежные документы, подтверждающие, сколько именно Вы заплатили продавцу. Если они не будут совпадать с суммой, указанной в договоре, это может вызвать недоверие.
Если и другие возможности получения имущественных выычетов.
Специалисты банка утверждают, что налог будет насчитан только с разницы суммы при продаже, сАлена
Алена, добрый день! Налогооблагаемая база от продажи дома будет определяться с учетом его кадастровой стоимости — если цена продажи меньше 70% кадастровой — налог рассчитывается от 70% КС. При этом Вы вправе либо применить налоговый вычет уменьшив налоговую базу на 1 млн. либо учесть фактические расходы на приобретение дома и участка. Поскольку объекта 2 на одном можно применить вычет на втором расходы
