8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Получить в собственность арендованный у государства земельный участок

Земельный участок разделен на три части, они находятся в аренде у государства. Стоит дом, рядом огород. Срок аренды истекает, хотим выкупить участок в собственность, но в администрации сказали, что это возможно только через публичные торги. Подскажите, так ли это, и есть ли возможность приватизировать землю без торгов?

12 сентября 2019, 15:32, Vladimir Tupikin, г. Липецк
Елена Соболь
Елена Соболь
Юрист, г. Москва

В соответствии со статьей 39.3 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Пп. 1 п. 2 ст. 39.3 после слов «освоение территории» (отсутствуют в данном подпункте) дополнен словами "(за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)" (ФЗ от 21.07.2014 N 224-ФЗ).

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу

12 сентября 2019, 19:11
0
0
0
0
Vladimir Tupikin
Vladimir Tupikin
Клиент, г. Липецк

Блин, я тоже нагуглил Земельный кодекс и прочитал его. Что это значит?

Почему в администрации нас сразу отправили на торги, если участки у нас в аренде уже лет 20. Это разве не подпадает под 39.3 п.9?

Если мы подаем заявление на открытие торгов и внезапно возникает конкурент, можем ли мы не открывать торги, а продлить аренду на участок?

13 сентября 2019, 09:02

Действия администрации незаконные и необоснованные, так как участок находится у вас в аренде. Вам необходимо грамотно обжаловать решение (действия, бездействия должностных лиц) администрации как в вышестоящую инстанцию, так и в судебную согласно КоАП РФ (в течение 3 х месяцев когда вам стало известно о нарушении ваших прав). Кроме того, обжаловать можно только письменный отказ, а там как вас посылали на торги, то скорее всего вам это сказали в устном виде, а устные действия (бездействия) не обжалуются, так как должен быть или письменный отказ, или решение, или постановление, или уведомление.

13 сентября 2019, 11:06
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Подскажите, можно ли получить земельный участок в собственность под домом наследным, при том что права собственности ни на земельный участок ни на дом не оформлялись, в наследство не вступали
Добрый день! Подскажите, можно ли получить земельный участок в собственность под домом наследным, при том что права собственности ни на земельный участок ни на дом не оформлялись, в наследство не вступали. На землю нет никаких документов, на сгоревший дом есть св-во о наследстве по завещанию от 1987 г в долях.
29 апреля, 06:44, вопрос №3034774, Александр, г. Москва
14 ответов
Земельное право
Я глава кфх могу ли я получить в собственность бесплатно 5 земельных участков, которые я арендовал в течении 5 лет
я глава кфх могу ли я получить в собственность бесплатно 5 земельных участков, которые я арендовал в течении 5 лет
23 ноября 2020, 01:44, вопрос №2917727, Петр, с. Баяндай
1 ответ
Социальное обеспечение
Могу ли я получить от государства земельный участок многодетная семья с 2017 г
Могу ли я получить от государства земельный участок (многодетная семья с 2017 г. ). 2009 г. под материалы. капит. куплен дом.
12 ноября 2020, 09:04, вопрос №2909428, Алла, г. Новосибирск
1 ответ
Земельное право
Обязан ли по закону новый владелец арендовать весь земельный участок?
Приобрел в собственность турбазу, а точнее 3 гостевых дома и 1 административное здание. Земельный участок, на котором находятся гостевые дома и здание, предыдущий собственник арендовал у местной администрации. Мне согласно закону и условиям договора купли-продажи перешло право аренды земельного участка. Но земельный участок очень большой по площади - 7 000 кв.м. При том, что общая площадь домов и здания - 350 кв.м. Основная часть участка занята лесом. Стоимость аренды такой площади значительна, расходы неоправданны. Прошу разъяснить, обязан ли по закону новый владелец арендовать весь земельный участок или имеет право арендовать только часть земельного участка: площадь застройки плюс площадь обслуживающей территории. По возможности, прошу привести пример какого-нибудь судебного решения по аналогичному делу. Интересуюсь с целью подбора грамотного юриста для подготовки документов.
16 января 2018, 07:15, вопрос №1873331, Георгий, г. Москва
1 ответ
1300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Смогу ли я после покупки здания переарендовать у государства земельный участок под строение и близлежащую землю?
Хочу купить капитальное строение, находящее в собственности у одного лица. Земля под этим объектом находится в аренде у государства у другого юр. лица у которого много задолженностей. Вопрос: смогу ли я после покупки здания переарендовать у государства земельный участок под строение и близлежащую землю?
02 октября 2017, 06:42, вопрос №1767387, Виталий, г. Рассказово
10 ответов
Дата обновления страницы 15.09.2019