8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Аренда частной территории в ТСН законна ли?

Один из собственников нашего ТСН сдал в аренду нашему ТСН свой земельный участок. Платёж за аренду частной территории включили в членский взнос. Часть собственников категорически не хотят пользоваться частным земельным участком и платить в этой связи повышенные членские взносы. Решение общего собрания по аренде частного земельного участка было. Имеет ли право ТСН при отсутствии единогласного решения собственников (100%) заниматься арендой и содержанием частной территории, ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

, Татьяна, г. Москва

Добрый вечер, Татьяна.

Заключение договора аренды за счет членских взносов членов ТСН — незаконно. 

В ч. 5 ст. 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ указаны расходы, на которые могут тратиться взносы. Аренда земельного участка члена ТСН или иного лица в расходах не указана. 

Следовательно, оплата аренды будет нецелевым расходованием членских взносов. 

1
0
1
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Также добавлю следующее.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ 

членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

Таким образом, возможна уплата за аренду за имущество общего пользования.

При этом в силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ 

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Таким образом, за иное имущество (не имущество ТСН) платить аренду за счет членских взносов незаконно. 

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган
Имеет ли право ТСН при отсутствии единогласного решения собственников (100%) заниматься арендой и содержанием частной территории, ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

Татьяна

С учетом предыдущих ответов вывод такой: ТСН вообще не вправе арендовать иное частное имущество за счет членских взносов. При этом даже наличие решения собственников (100%) не дает такого права, а при отсутствии такого решения аренда вообще неправомерна. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер. 

Имеет ли право ТСН при отсутствии единогласного решения собственников (100%) заниматься арендой и содержанием частной территории, ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

Татьяна

Нет, не имеет, поскольку будет нецелевое расходование членских взносов.

По смыслу п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

Таким образом, даже при наличии единогласного решения собственников ТСН уплата арендных платежей иным лицам за аренду их земельного участка неправомерна. 

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва

Что касается ст.24, то в части 3 указанной статьи написано, что имущество общего пользования может принадлежать товариществу собственников недвижимости на праве собственности и ином праве, предусмотренным гражданским законодательством. Иные права могут быть вещными (любое право на вещь помимо собственности, например, сервитут, который у нас с Бататом и Бескровным на водопровод.) и обязательственными, возникающими из сделки (к ним относится и договор аренды). Таким образом, закон не содержит запрета на заключение договора аренды по решению общего собрания. — это мнение юриста нашего днп, права ли она

Здравствуйте Татьяна.

Решение общего собрания по аренде частного земельного участка было.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом (например, ст. 46 Жилищного кодекса РФ) решение принимается большинством, при кворуме в не менее 50 процентов от членов ТСН (ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому если решение было принято, при указанных условиях, то действия ТСН законно. Но

Часть собственников категорически не хотят пользоваться

то они могут оспорить данное решение в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

на мой взгляд тут нет специальной правоспособности. Поэтому это не основание для оспаривание решения.

И не соглашусь все-таки с коллегами, что тут применимы нормы 217-ФЗ, так как Вы не писали, что участок у Вас в СНТ или ОНТ…

0
0
0
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Нужна ли справка о несудимости из Казахстана для заключения брака в РФ?
Здравствуйте. Хотим заключить брак. Гражданка Казахстана и гражданин РФ на территории РФ. Нужна ли справка о несудимости из Казахстана и подойдёт ли электронная с портала казахского эелектронного правительства?
, вопрос №4849917, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО?
Ситуация: Сдавалось помещение в аренду ООО" 1" После, его директор, не расторгнув договор аренды, заключил новый договор аренды, указав качестве арендатора другое свое ООО "2" Не предупредил за 3 месяца согласно договора о том, что будет съезжать. Все только в переписке. 1.Вопрос: будет ли переписка являться подтверждением уведомления? 2. Можно ли взыскать по не расторженглму договору деньги за аренду, если в переписке ген. директор просил перезаключить договор аренды с другим своим ООО2. 3. У него были просрочки, можно ли взыскать% за каждый период. 4. В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО? Спасибо!
, вопрос №4849842, Альберт иванов, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Въезд на моё подземное парковочное место находится на закрытой территории двора, имею ли я право ставить
Здравствуйте! Въезд на моё подземное парковочное место находится на закрытой территории двора, имею ли я право ставить свой автомобиль не на своём парковочном месте, а на этой территории (двора), или рядом со въездом в свой паркинг, не имея здесь квартиры?
, вопрос №4849468, Сергей, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
Здравствуйте, брал авто в каршеринге "Делимобиль", отфоткал его со всех сторон перед началом аренды, доехал без дтп. Езжу с включённой функцией "Подстраховка", припарковал авто, опять отфоткал повреждений не было, просто заехал в сугроб. После чего машину взял другой человек, в конце поездки отфоткал ее и снизу на заднем бампере была трещина. Делимболь выставил мне штраф и счет на оплату бампера в 58.000 руб. Так же написали такое письмо: Во время аренды вы повредили машину. Речь о поездке m 449 cb 799 Hyundai Solaris (2026-02-05 18:46:48). Ремонт нашей машины нужно будет оплатить. Для расчёта стоимости мы обращаемся за независимой экспертизой в Федеральный экспертный центр «ЛАТ». Детали можно найти во вложении. Если повредить машину, но не рассказать о случившемся, помимо ремонта, нужно заплатить штраф (п. 3 приложения 3 договора аренды). Стоимость ущерба по независимой экспертизе: 40900 ₽ Штраф за несообщение о повреждениях: 10 000 ₽ Штраф за не оформление происшествия повлёкшего повреждение ТС компании Делимобиль (п. 3.2 приложения 3. договора аренды): 7 000 ₽ Экспертиза: 646 ₽ Заплатите через приложение в «Поездках и платежах» ________ Экспертиза — это оценка повреждений машины и расходов на ремонт. Экспертизу готовит «ЛАТ», а её стоимость нужно компенсировать пользователю (п. 7.4 договора аренды). В случае не оплаты штрафа в установленный срок, данные о прошествии могут быть переданы в ГИБДД для оформления ДТП со скрытием, а так же в суд для взыскания задолженности перед сервисом. Хотим напомнить, что ДТП со скрытием влечет за собой лишение водительского удостоверения на срок 1.5 года. Просим вас в кротчайшее время возместить ущерб за повреждение ТС. У вас есть возможность оплатить штраф в приложении до 19:00 для урегулирования данного вопроса в добровольном порядке. В таком случае, сервис закроет данный вопрос без обращения в полицию. Что делать в такой ситуации? Фото переписки прилагаю и квитанцию тоже. Они просят фото где я оставил целый автомобиль, хотя я его сфоткал со всех сторон. Как на это ответить? Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
, вопрос №4849170, Дмитрий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.09.2019