Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Брачный контракт, будущая квартира в ипотеку, супруга созаёмщик и доли
Здравствуйте!
Я с супругой хотим заключить брачный контракт на квартиру, которую планируем покупать в ипотеку в БУДУЩЕМ, где ипотека будет оформлена на меня, а супруга будет являться созаёмщиком.
Хотим разделить доли 1/3 и 2/3
Посмотрели образцы брачных контрактов, везде указывается банк, который выдаёт ипотеку, но мы пока не знаем в каком банке будем брать ипотеку.
Как это правильно отобразить в брачном контракте?
Здравствуйте!
На основании ст.40 Семейного кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу ст.41 Семейного кодекса РФ Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Таким образом, придите с супругой к нотариусу опишите вашу ситуацию и он сам все правильно отразит в брачном договоре и его удостоверит.
Илья, добрый день.
В соответствии со ст. 40 СК РФ брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В соответствии со ст. 42 СК РФ:
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:
паспортные данные супругов;
наименование документа (брачный договор);
условия контракта;
день, с которого документ вступает в силу;
подписи участников;
дата оформления;
То есть в брачный контракт вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода, кому какая доля достанется после развода.
А вот если:
Брачный контракт оформляют прямо вместе с ипотекой, в нем может быть отражена такая информация:
— про недвижимость (какой тип жилья, адрес, технические параметры, размеры общей и жилой площади, наличие участка земли, иные важные характеристики);
- про банковскую организацию (ее наименование и юридический адрес);
- Про ипотечный кредит (общий размер займа, сумма постоянных платежек по ипотеке, схема закрытия долга).
Вывод: наименование банковской организации можно как предусмотреть, так и нет.
Но на практике:
При составлении брачного договора до оформления ипотеки необходимо согласовать свои действия с банком и нотариусом.
Чтобы не совершать лишних действий, лучше проконсультироваться с кредитным специалистом того банка, у которого планируется взять кредит.
Так как у всех банков могут быть разные подходы к оформлению БД.
Пара предоставляет в банк оригинал подписанного брачного контракта, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.