Бывшая жена приобрела квартиру и оформила долю на ребенка. Т.е. эта квартира не совместно нажитое имущество. Сейчас она хочет продать квартиру. Но требуется мое согласие для опеки. Какие риски могут быть у меня если она не приобретет новую квартиру с долей ребенка. Т.е. ухудшит жилищные условия ребенка.
Здравствуйте Максим.
Какие риски могут быть у меня если она не приобретет новую квартиру с долей ребенка. Т.е. ухудшит жилищные условия ребенка.
Для Вас никаких рисков нет, более того Ваше согласие еще не дает твердых гарантий, что орган опеки и попечительства даст ей такое разрешение, т.е. здесь проверка и принятие окончательного решня полностью за опекой.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте, Максим.
Этотв вопрос будет решаться органами опеки. Они должны дать согласие и быть уверенными, что у ребёнка будет жильё, что его жилищные условия не станут хуже.
Для вас же никаких рисков не имеется.
Т.е. при нарушении прав ребенка бывшей женой, у меня как действующего опекуна который дал согласие на совершение сделки не будет ни каких проблем?
Какие риски могут быть у меня если она не приобретет новую квартиру с долей ребенка. Т.е. ухудшит жилищные условия ребенка.Максим
У вас никаких проблем не будет, т.к. опека выдает постановление о разрешении продажи доли ребенка и выделении доли ребенку в другой квартире матери ребенка и на нее возлагаются обязанности в течение 1 месяца совершить сделку продажи и купли и отчитаться перед опекой (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
К тому же, если она в течение 1 месяца со дня выдачи ей постановления не отчитается перед опекой о выполнении требований, то к процессу подключается прокурор, который обращается в суд с иском о признании сделки недействительной, т.е. сделка продажи расторгается и все возвращается в первоначальное положение — ребенок снова становится собственником доли в проданной квартире. Такая судебная практика существует.
Порядки регулируемые выдачу таких разрешений принимаются на местах, если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как ХМАО, то согласно Приказу
ДЕПАРТАМЕНТ СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА — ЮГРЫ (ДЕПСОЦРАЗВИТИЯ ЮГРЫ)
ПРИКАЗ
от 1 августа 2017 года N 10-нп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ОРГАНОМ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ОРГАНОМ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ
Результат предоставления государственной услуги
Если она не предоставит подтверждений органу опеки которые будут закреплять гарантии прав ребенка на соответствующее жилье после продажи, обычно опека требует открыть счет в банке и положить на него определенную денежную сумму, ей просто не выдадут такое разрешение и она не сможет продать долю ребенка.