Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проведение сделки ДКП квартиры с участием несовершеннолетних детей
Добрый день. Нашли квартиру для покупки. У собственников подобрана альтернатива, просят до конца следующей недели провести сделку т.к. собственник уезжает в отпуск в ближайшее время. В квартире прописаны дочь с двумя несовершеннолетними внучками. Которых не успевают выписать. Просят это сделать после регистрации ДКП(в нем будет прописано условие обязательной выписки в течении 14 дней. Так же готовы часть средств положить в отдельную ячейку, доступ к которой появится после полной выписки. У детей в соседнем доме, в похожей квартире имеются доли в собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?
Здравствуйте, Александр! Дети не являются собственниками?
Если дети не являютя собственниками, то максимальный риск — это то, что они не снимутся с регистрационного учёта и ВАм придётся это делать в судебном порядке.
Какие риски могут быть при проведении подобной сделки?Александр
Риск только один — они не снимутся как указано в договоре с регистрационного учета и вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту их жительства. Госпошлина — 300 рублей. Срок рассмотрения дела по правилам ГПК РФ до 2 месяцев. Плюс 1 месяц на вступление решения в законную силу. Так же можно взыскать расходы на составление искового заявления и если понадобится участие представителя в судебном заседании.
Но может быть все и обойдется, если они не получат все деньги сразу. Как правило это хорошая мотивация для исполнения всех условий договора.
ПРи этом снять с регистрации в судебном порядке Вы сможете их бесспорно независимо от отсутствия или наличия у детей другого жилого помещения в собственности.
Во-первых, обязательство будет предусмотрено договором.
Ст. 309 ГК РФ:
Во-вторых, согласно ст. 292 ГК РФ:
А вот если дети являются собственниками, то даже при наличии у них долей в другом жилом помещении должно быть согласие органов опеки на сделку.