Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признать первый этаж частного дома не жилым
здравствуйте ! дело вот в чем, решил построить дом, НО очень большие налоги на частные дома в черте города не понятно за что... в Республике Дагестан налога за дом на своей земле нету. а у нас есть (Белгородская область). Даже за беседку на территории двора... но вопрос не об этом. Вопрос 1: -как признать первый этаж частного дома не жилым (т.е. что бы не пол налогообложение не попадал) при условии что второй этаж будет мансардой? Вопрос 2: -как можно сделать второй этаж +чердачное помещение "КАК БЫ" типо 3х этажным но что бы считалось как мансарда +чердачное (техническое ) помещение ? Буду благодарен за ВСЕ подсказки...
Доброе утро Александр!
В жилом доме в соответствии с законодательством РФ нельзя иметь нежилые помещения.
Для того, чтобы иметь нежилое помещение на 1 этаже, необходимо изменить назначение жилого дома на многоквартирный дом и сделать в нем хотя бы 3 помещения. Чтобы потом 1 помещение можно было перевести в нежилое не изменяя статуса многоквартирного дома.
Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо будет изменить вид разрешенного использования (далее ВРИ) земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (разрешает строительство многоквартирных домов до 4 этажей).
После изменения назначения земельного участка приступаем к реконструкции жилого дома. Реконструкция проводится в соответствии с Градостроительным кодексом.
Здравствуйте Александр.
К сожалению вынужден Вас расстроить — так сделать не получится так как
ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Выход — это только реконструкция и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Частный дом на помещения Вы никак не разобьете.
Для реконструкции жилого дома необходимо будет получить согласие ОМС. Для реконструкции дома потребуется проект реконструкции, который составляется в специализированной организации.
После получения согласия ОМС и проведения реконструкции дома вносим изменения в Технический паспорт объекта и сведения Единого государственного реестра прав.
Необходимо отметить, что данный процесс требует дополнительных денежных средств и длительного промежутка времени.