Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги с продажи квартиры родителями и покупке другой квартиры для меня
- Родители перевели мне 1 млн руб.
- Я использовал их, как первоначальный взнос по ипотеке. Ипотеку оформил на себя, собственность тоже оформил на себя.
- Родители продали свою квартиру за 2 млн и перевели их мне. Продали квартиру дешевле, чем покупали её.
- Я использовал эти 2 млн для досрочного гашения ипотеки.
Кто и какие налоги должен заплатить?
Здравствуйте Дмитрий.
Вы платить ничего не должны, так как Вам родители подарили квартиру и в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы освобождены от уплаты налога.
Родители также не должны платить налог, если они владели квартирой больше 3 лет ( в случаях указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) или пяти лет (в остальных случаях).
Здравствуйте.
Тут никто никаких налогов не платит.
Вы не платите, поскольку платите деньги, а не получаете их, а денежные средства, которые Вы получили от родителей, не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
А родители продали квартиру за цену меньше чем затраты на ее приобретение. Соответственно и тут объекта налогообложения не возникает.
При этом Вы сможете еще вернуть себе НДФЛ в качестве вычета при приобретении недвижимости.
https://www.nalog.ru/RN77/TAXATION/TAXES/NDFL/NALOG_VICHET/IM_NV/IM_NV_PI/
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам налоги платить не нужно, так как на основании ст. 217 НК РФ налог не платится с дохода, полученного в дар от близких родственников.
Родители продали свою квартиру за 2 млн и перевели их мне. Продали квартиру дешевле, чем покупали её.Дмитрий
Родителям тоже платить налог с дохода от продажи не нужно, но тут либо освобождение либо вычет. Если вычет, то нужно подать декларацию. Сколько родители владели квартирой? Если менее 3-х или 5 лет в соответствии со ст. 217.1 НК РФ
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
, то у них есть право на вычет на основании ст. 220 НК РФ.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если же родители владели квартирой меньше указанных сроков, то они могут заявить, при подаче налоговой декларации, вычет в размере понесенных расходов (аб. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ) на приобретение и также платить налог не будут не должны.
Это первый абзац. Т.е. от налогообложения освобождается любое дарение денежных средств между любыми лицами вне зависимости от семейных отношений, кроме случаев указанных в нем.
Второй абзац же говорит про освобождения от налогообложения всех доходов между (в том числе и недвижимости или денежных средств от ее продажи) полученных от родителей.
В Вашем случае эта денежная сумма в по любому из этих абзацев не подлежит налогообложению. Даже если сторонний человек Вам подарил эти денежные средства, то Вы с них налог платить не обязаны.