Приобретал квартиру по ипотеке до брака, но выплачивал часть задолженности и снимал обременение находясь уже в браке, сейчас хотим продать квартиру, требуется ли к пакету документов на продажу квартиры согласие жены на продажу?
Здравствуйте, Леонид.
Все Ваши приобретения, все Ваши долги, то есть всё то, что вы приобрели до брака — это только Ваше и никак не распространяется на Вашего супруга. Но при решении Вашего вопроса всё зависит от того, кто будет Вашу сделку регистрировать, поскольку в связи с тем что часть средств выплачивались в период брака государственный регистратор, регистрируя Вашу продажу, может потребовать согласия супруга.
Леонид, добрый день.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ),
а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Все зависит от нескольких факторов: за счет ваших личных или общих средств погашалась ипотека.
Если ипотека погашалась за счет общих средств, из общего бюджета супругов, то такое согласие должно быть.
В соответствии со ст 35 СК РФ:
— для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть согласие нужно, когда действует режим совместной собственности, если ипотека погашалась за счет семейного бюджета, то такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов, однако, понятное дело, что доли будут неравными, у вас будет больше доля, но не об этом речь.
Во избежание споров и, в первую очередь, для покупателя таким согласием лучше заручиться, но это не означает, что сделка не пройдет в Росреестре.