Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить дом, находящийся в долевой собственности?
Здравствуйте. У нас дом и земельный участок оформлены в долевую собственность на 5 человек ( по 1/5 на каждого). На земельном участке находятся еще баня и другие надворные постройки. Сейчас я хочу продать свою долю третьему лицу. Остальные собственники не возражают, правом преимущественной покупки воспользоваться не желают. Вся проблема в том, что мы добровольно не можем определить - кому из собственников должна принадлежать какая комната в доме, а так же кому из нас принадлежит баня, кому - другие постройки, находящиеся на земельном участке. Вопрос - как юридически определить и документально зафиксировать , что первому собственнику принадлежит именно эта комната в доме..., баня... А другому собственнику принадлежит другая комната в доме, конкретная надворная постройка и т.д. С каким иском нужно обратиться в суд? Спасибо.
Здравствуйте!
По этому вопросу можно обратиться в суд с исковым заявлениемоб определении порядка пользования имуществом. Исковое заявление составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ. Если покупателя пока все устраивает, он может решить этот вопрос после сделки купли-продажи, так будет правильнее.
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Вам необходимо будет обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018)
Спасибо. А можно ли урегулировать данный вопрос без обращения в суд, если все собственники придут к обоюдному соглашению и оформить такое соглашение нотариально?
Собственники вправе оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением в простой письменной форме. Жилищный кодекс не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения о праве пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи, а также к его форме и условиям, но вы вправе включить требование о нотариальном удостоверении данного соглашения в само соглашение, тогда оно будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ)
Спасибо.