Купили просто долю вправе в зд. бывшего суда. как выделить свою долю, если согласны отдать только лесницы?
Добрый день!
Купили с торгов у банкрота долю в праве на здание бывшего суда. В свидетельстве о собственности указано: 922/10000, нежилые помещения, общая площадь здания 1600 кв.м. на кадастровом плане даже лестничные проходы пронумерованы и указана их площадь. Дольщики до нас. но после оценки лота, отремонтировали здание и выставили на продажу квартиры, под лозунгом этитное эилье в новом доме. Вот ссылка на сайт и описание (http://www.domstroy39.ru/catalog/novostroi/zhiloj_dom_na_pr_mira_100/)
Здание еще не переведено в жилое, насчет перепланировки не знаю. скорее всего была.
ВОПРОС: Как выделить свою долю, порядок пользования не сложился, а если и сложился то я с ним не согласна. (так как согласно порядку (протоколу дольщиков) мне достались лесничные проходы и подвал. Как сделать так, чтобы мне достались именно не жилые помещения, которые я собираюсь использовать как нежилые, а не квратира, первые этажи уже арендуют: ателье и адвокат ?
Уточнение клиента
Уважаемые юристы, спасибо всем, но ответил по существу только один и ещё один более менее понял суть моего вопроса - вопрос был в том: Как мне путем выделения получить именно нежилые помещения.
Так как данный объект будет переводится в жилой фонд(мне выделить долю надо на первом этаже и обязательно до момента перевода дома в жилой фонд, вернее не давать своего согласия как дольщику на перевод в ж.ф.). Мне суд может определить только одну из квартир, хотя я приобретала нежилые помещения. МОГУ ЛИ Я В СУДЕ УПОВАТЬ на то, что дольщиками был задуман жилой дом, а не использование помещений в качестве нежилых, а я планировала использовать именно нежилые помещения, на основании этого я хочу часть пом. на 1 эт. так как нежилые не могут располагаться над жилыми.
Есть ли практика судебная подобных споров, раз уж столь скудны ответы юристов, только ссылки на ст.ГК РФ с ними я уже до этого ознакомилась.
вопроса
В дополнение к сказанному, могу предложить Вам ознакомиться с одним из решений о выделе доли в натуре нежилого помещения www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70201816/
С Уважением, Сергей.
При назначении строительно-технической экспертизы Вам необходимо будет задать вопрос связанный с разделом дома и выдела нежилых помещений в натуре. Вопросы могут примерно звучать так:
— Возможен ли технически раздел данного здания (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из владельцев?
— Если раздел невозможен, то по какой причине?
С Уважением. Сергей.
Ваш вопрос: «Как сделать так, чтобы мне достались именно не жилые помещения, которые я собираюсь использовать как нежилые, а не квратира, первые этажи уже арендуют: ателье и адвокат ?»
Эти требования (Ваше желание разделить именно так) Вы можете изложить в своем исковом заявлении, а также поставить эксперту вопрос о возможности раздела именно таким образом.
С Уважением, Сергей.
Ваше уточнение «Есть ли практика судебная подобных споров, раз уж столь скудны ответы юристов, только ссылки на ст.ГК РФ с ними я уже до этого ознакомилась.»
Да такая практика существует и она довольно противоричива, так как многое в данном случае зависит от заключения эксперта.
Вот к примеру небольшой абзац из решения суда.
«Согласно заключению эксперта ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ за №(12) отДД.ММ.ГГГГ, согласно приложенному варианту раздела нежилого помещения № реальные доли совладельцев будут составлять: 1\4 доля нежилого помещения составляет 93,5 кв.м., 3\4 доли нежилого помещения составляет 267,7 кв.м. Идеальные доли совладельцев при разделе нежилого помещения № составляют: 1\4 доля нежилого помещения составляет 363,1 х 1\4 = 90,8 кв.м., 3\4 доли нежилого помещения составляет 363,1 х 3\4 = 272,3 кв.м. Принимая во внимание объемные и архитектурно-планировочное решение исследуемого нежилого помещения № раздел в натуре согласно площадям, соответствующим идеальным долям совладельцев, не представляется возможным. Экспертом предлагается вариант раздела нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (приложение №), максимально приближенный к идеальным долям. Предложенный вариант раздела помещения № является технически оптимальным и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».»
ссылка на само решение http://rospravosudie.com/court-sovetskij-rajonnyj-sud-g-krasnoyarska-krasnoyarskij-kraj-s/act-107214072/
Поэтому не всегда предложенный вариант истцом возможен и суд основывается на выводах исключительно эксперта, а вывод в свою очередь основывается на технических возможностях выдела таких помещений. (такой своеобразный замкнутый круг и каждый случай индивидуален).
В судебном процессе Вам необходимо будет настаивать, что в момент приобретения имущества Вы предполагали и планировали использовать именно нежилые помещения, Поэтому желаете получить в качестве выделенной доли именно часть помещений, расположенных на первом этаже.
С Уважением, Сергей.