8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Купили просто долю вправе в зд. бывшего суда. как выделить свою долю, если согласны отдать только лесницы?

Добрый день!

Купили с торгов у банкрота долю в праве на здание бывшего суда. В свидетельстве о собственности указано: 922/10000, нежилые помещения, общая площадь здания 1600 кв.м. на кадастровом плане даже лестничные проходы пронумерованы и указана их площадь. Дольщики до нас. но после оценки лота, отремонтировали здание и выставили на продажу квартиры, под лозунгом этитное эилье в новом доме. Вот ссылка на сайт и описание (http://www.domstroy39.ru/catalog/novostroi/zhiloj_dom_na_pr_mira_100/)

Здание еще не переведено в жилое, насчет перепланировки не знаю. скорее всего была.

ВОПРОС: Как выделить свою долю, порядок пользования не сложился, а если и сложился то я с ним не согласна. (так как согласно порядку (протоколу дольщиков) мне достались лесничные проходы и подвал. Как сделать так, чтобы мне достались именно не жилые помещения, которые я собираюсь использовать как нежилые, а не квратира, первые этажи уже арендуют: ателье и адвокат ?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Уважаемые юристы, спасибо всем, но ответил по существу только один и ещё один более менее понял суть моего вопроса - вопрос был в том: Как мне путем выделения получить именно нежилые помещения.

Так как данный объект будет переводится в жилой фонд(мне выделить долю надо на первом этаже и обязательно до момента перевода дома в жилой фонд, вернее не давать своего согласия как дольщику на перевод в ж.ф.). Мне суд может определить только одну из квартир, хотя я приобретала нежилые помещения. МОГУ ЛИ Я В СУДЕ УПОВАТЬ на то, что дольщиками был задуман жилой дом, а не использование помещений в качестве нежилых, а я планировала использовать именно нежилые помещения, на основании этого я хочу часть пом. на 1 эт. так как нежилые не могут располагаться над жилыми.

Есть ли практика судебная подобных споров, раз уж столь скудны ответы юристов, только ссылки на ст.ГК РФ с ними я уже до этого ознакомилась.

, Ольга, г. Калининград
Сергей Профир
Сергей Профир
Юрист, г. Москва

Добрый день, Ольга.

Вам придется выделять свою долю в судебном порядке в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса, а именно:

- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
- Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе судебного разбирательства Вам необходимо заявить ходатайство о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы. В зависимости от данной экспертизы судом будет решаться вопрос о выделении Вашей доли доли в натуре.

С Уважением, Сергей.

0
0
0
0

В дополнение к сказанному, могу предложить Вам ознакомиться с одним из решений о выделе доли в натуре нежилого помещения  www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70201816/

С Уважением, Сергей.

0
0
0
0

При назначении строительно-технической экспертизы Вам необходимо будет задать вопрос связанный с разделом дома и выдела нежилых помещений в натуре. Вопросы могут примерно звучать так:

— Возможен ли технически раздел данного здания (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из владельцев?  

— Если раздел невозможен, то по какой причине? 

С Уважением. Сергей.

0
0
0
0
Юрий Калинин
Юрий Калинин
Юрист, г. Москва

Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке. Если по нормальному.

Но то, что вы купили абстрактную долю, это, мягко говоря, не совсем разумный поступок. И согласие, как я понимаю, просто в мирном порядке вещь недостижимая.

Однако, не знаю, что там в подвале, но если дольщики полагают, что выделив вам лестницы, то можно согласиться, и пользуясь своим правом собственника просто их перекрыть, установив решетки с запорами на лестничных проходах, ограничив остальным дольщикам право пользования вашей собственностью. пусть строят из себя человеков-пауков и лазят по стенкам снаружи. Подвал ваш говорите? так там наверняка коммуникации, распределительный щит… Какие проблемы? Ваша собственность. Остальные дольщики, проникнув к себе по стенам, могут сидеть при свечах. А где-то в подвале еще и водопровод, канализация, что-то причастное к вентиляции....

И вот какая беда, оно в вашей собственности. Так что человекам-паукам будет очень сложно с бытовыми условиями....

Так что и творческий подход в совокупности с судебным может быть очень интересен и полезен, а просто законный и через суд грозит затянуться на долго, а оно вам надо?

Чтобы дольщики пришли в сознание, следует создать им неописуемые условия.

так что принцип моя лестница, что хочу, то и делаю — ваш случай. И то что у вас там нежданно-негаданно окажется куча хлама, перекрытия, решетки с замками и т.д., то у народа будет повод задуматься зело серьезно.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Калининград

Юрий спасибо за юмор, мы и сами шутили подобным образом но к правовому полю ваш ответ, к сожалению, никакого отношения не имеет. Так как места общего пользования не могут являться самостоятельными объектами права и принадлежат всем участникам на правах общей долевой собственности и предназначены для совместного пользования или в согласованном порядке. Вопрос был не в этом как мне использовать лестничные проходы.

Виктория Гусятникова
Виктория Гусятникова
Юрист, г. Орехово-Зуево

Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. Предъявите правоустанавливающие документы напомещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности. На основании постановления суда вы сможете обратиться в БТИ и произвести принудительный раздел имущества указанным способом. Выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, заявление, квитанцию об оплате за регистрацию предъявите в ФУГРЦ( Федеральное Управление государственного регистрационного центра).     Через 30 дней каждый собственник получит отдельное свидетельство и сможет распорядиться своей долей помещения по собственному усмотрению.

0
0
0
0
Вячеслав Винокуров
Вячеслав Винокуров
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте Ольга!

На сегодняшний день есть много пробелов в законодательстве по поводу долевого пользования нежилыми зданиями. Поэтому все вопросы по пользованию или по выделению долей должны решаться в судебном порядке. Долю можно выделить, если есть техническая возможность для этого, в кратце, можно выделить изолировнные помещения к которым есть отдельный вход или всего этого можно достичь перепланировкой. Также нужно сказать, что если Вы являетесь долевым собственником и порядок пользования не определен, то Вы имеете право пользоваться всем зданием.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
И без его явки в суд могут присудить алименты?
Здравствуйте, у меня такой вопрос, я недавно подала в суд иск на установление отцовства и взыскание алиментов, до этого я никогда в жизни не связывалась с судом, и не знаю как правильно подавать документы, несколько раз моё дело оставляли без движения, но в последний раз вроде бы приняли, еще ничего по нему не известно. Хочу пояснить всю ситуацию, с бывшим молодым человеком мы не были в браке никогда, но у нас есть общий ребенок, в 2019 году он сбежал как узнал что я беременна, в 2020 году я родила в городе Красноярск, мы там прописаны у своей матери, далее мы переехали жить в Бурятию , я уже вышла замуж и развелась, потом объявился отец моего ребенка, и стал настойчиво предлагать нам переехать к нему в Черемхово, мол семью воссоединить и прочее, я очень долго думала, но вскоре согласилась ради сына, но приехав сюда мы долго не прожили расстались, уезжать мне уже некуда, да и финансовое положение печальное, он с сыном редко видится, за все время помогал ровно 3 месяца , когда был на сво, сейчас не помогает совсем, и находится сейчас в городе по ранению вроде бы, я и подала на алименты на него, отправила ему почтой письмо исковое, раза 3 написала что бы он забрал его , но он не отвечает и не забирает , могут ли в суде отклонить дело так как он не ознакомился с письмом? И без его явки в суд могут присудить алименты? Доказательств особых нет , только фотографии с ним и сыном, переписки к сожалению удалены, ну и договор аренды квартиры которую мы снимаем записана на него, больше не знаю как доказать что он отец, кроме теста ДНК, но это платно, а мне как матери одиночке негде взять большую сумму на это!(
, вопрос №4062223, Ксения, г. Москва
Нотариат
Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю?
Здравствуйте, у свекрови умерла мама, она оставила 3 комнатную в равных долях сыну и дочер (свекровь), через год умер брат свекрови. У брата свекрови есть дочь. Половина квартира свекрови, а через пол года а наследство поступит племянница. Вот мы хотим с мужем выкупить половины доли племяницы свекрови ь, а свою долю свекровка хочет дать внучке(нашей дочери). Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю? И второй вопрос, могут ли другие люди выкупииь вторую долю, (если нам не захочет продать свою долю племянница свекрови, не очень хороших отношениях с племянницей
, вопрос №4061983, Алина, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Все
Здравствуйте Подскажите пожалуйста Мы с бывшей супругой вместе
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы с бывшей супругой вместе вели бизнес в, сетевой компании. Я включён в контракт. Два года назад мы развелись. У нас двое детей. Я работаю сейчас наёмным работником. На алименты она не подавала. Сейчас настоятельно просит, чтобы я удалился из контракта. Вопрос в том, если спустя время она подаст на алименты, могу ли я восстановиться в контракте или потребовать свою долю с нашего совместного прошлого бизнеса? Или например,заключить договор ,что я выхожу из контракта,а бывшая супруга обязуется не подавать на алименты? Так можно сделать?
, вопрос №4058681, Влад, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 06.10.2013