Купили просто долю вправе в зд. бывшего суда. как выделить свою долю, если согласны отдать только лесницы?
Добрый день!
Купили с торгов у банкрота долю в праве на здание бывшего суда. В свидетельстве о собственности указано: 922/10000, нежилые помещения, общая площадь здания 1600 кв.м. на кадастровом плане даже лестничные проходы пронумерованы и указана их площадь. Дольщики до нас. но после оценки лота, отремонтировали здание и выставили на продажу квартиры, под лозунгом этитное эилье в новом доме. Вот ссылка на сайт и описание (http://www.domstroy39.ru/catalog/novostroi/zhiloj_dom_na_pr_mira_100/)
Здание еще не переведено в жилое, насчет перепланировки не знаю. скорее всего была.
ВОПРОС: Как выделить свою долю, порядок пользования не сложился, а если и сложился то я с ним не согласна. (так как согласно порядку (протоколу дольщиков) мне достались лесничные проходы и подвал. Как сделать так, чтобы мне достались именно не жилые помещения, которые я собираюсь использовать как нежилые, а не квратира, первые этажи уже арендуют: ателье и адвокат ?
Уточнение клиента
Уважаемые юристы, спасибо всем, но ответил по существу только один и ещё один более менее понял суть моего вопроса - вопрос был в том: Как мне путем выделения получить именно нежилые помещения.
Так как данный объект будет переводится в жилой фонд(мне выделить долю надо на первом этаже и обязательно до момента перевода дома в жилой фонд, вернее не давать своего согласия как дольщику на перевод в ж.ф.). Мне суд может определить только одну из квартир, хотя я приобретала нежилые помещения. МОГУ ЛИ Я В СУДЕ УПОВАТЬ на то, что дольщиками был задуман жилой дом, а не использование помещений в качестве нежилых, а я планировала использовать именно нежилые помещения, на основании этого я хочу часть пом. на 1 эт. так как нежилые не могут располагаться над жилыми.
Есть ли практика судебная подобных споров, раз уж столь скудны ответы юристов, только ссылки на ст.ГК РФ с ними я уже до этого ознакомилась.
вопроса
.jpg)
Добрый день, Ольга.
Вам придется выделять свою долю в судебном порядке в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса, а именно:
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
- Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе судебного разбирательства Вам необходимо заявить ходатайство о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы. В зависимости от данной экспертизы судом будет решаться вопрос о выделении Вашей доли доли в натуре.
С Уважением, Сергей.