Спор по возврату задатка при продаже земельного участка

Подала обьявление на авито, о продаже участка в г. Новороссийск, Краснодарский край. Участок был выдан моему деду, в 1993 году. Документы из росреестра получены в феврале 2019 года, межевание не проведено. Продавала по ген. доверенности. Стоимость продажи была 200 тыс., появился покупатель который предложил 100 тыс., договорились что отправляю ему копии всех документов, он смотрит участок, высылает задаток и я приезжаю на продажу, так как нахожусь в другом регионе. покупателя предупредила, что бы все проверил, так как межевания нет и я знаю только примерные границы участка, ориентиры были обозначены председателем СНТ, в котором находится участок. Покупатель все подвердил, сказал что оформление и межевание он берет на себя, и выслал мне на карту задаток в размере 5 тыс. руб., расписку о получении и договор мы не составляли, договорились составить на месте. Я купила билет на поезд, сообщила об этом покупателю. После чего он позвонил и сказал, что проверил по онлайн-карте с кадастровым инженером и границы участка не совпадают, есть пересечение с соседним участком. я задала вопрос, будет ли он брать данный участок на тех условиях, которые сейчас есть, что бы я не приехала просто так? он попросил вернуть задаток, на что я ему отказала, так как он решил отказаться от сделки, а я уже понесла расходы в связи с этим. после чего он сказал ладно, приезжайте, на месте разберемся. по итогу встречи, он пытался заставить меня оплатить расходы на кадастрового инженера в размере 2 т.р., так как там действительно есть пересечение по границам и от сделки отказывается. На данный момент требует возврат денег, написал заявление в полицию о мошеннических действиях.

как правильно составить ответ в полицию о сложившейся ситуации, на какие статьи опираться? упоминать ли о задатке, который он добровольно отправил мне на карту?

Заранее благодарю.