Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли уменьшить базу для налога при продаже дома, который в собственности менее 5 лет?
Здравствуйте. Хочу продать дом, в собственности менее 5 лет, могу ли я уменьшить базу для налога если вычту стоимость земельного участка? И будет ли применяться коэффициент 0.7 на налог? Спасибо
Здравствуйте, Марина!
в собственности менее 5 лет
Марина
У вас в собственности и дом, и участок? Участок вы не продаете? На каком основании получили право собственности — покупка, дарение, наследство? Когда точно зарегистрировано право собственности?
Здравствуйте, Марина.
Все зависит от того, каким образом вы приобрели дом и в каком году.
Если была сделка купли-продажи. То с момента перехода права собственности должно пройти более 5 лет, чтобы Вас освободили от уплаты НДФЛ. Но это касается той недвижимости которая приобретена после 1 января 2016 г. Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 г. срок владения должен составлять более трех лет, независимо от того, каким способом приобреталась недвижимость.
Также, чтобы получить освобождение от уплаты НДФЛ:
нужно, чтобы недвижимость досталась по наследству и она должна находиться в собственности более трех с момента смерти наследодателя.
Такой срок (более трех лет) распространяется на недвижимость, которая была получена в результате дарения, приватизации, имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если вы не попадаете под льготу, то вы вправе в соответствии со ст. 220 НК РФ воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб.
Или воспользоваться схемой доход — расход, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи.
Также налог будет уплачиваться с кадастровой стоимости в отношении недвижимости право собственности на которую возникло после 1 января 2016 года.
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.