Изучить договор и указать на риски для Арендодателя

Добрый день!

Риски Арендатора считаю п.9, так как у арендатора не предусмотрена возможность одностороннего выхода из Договора без нарушений со стороны Арендодателя.

Ст.620 ГК РФ предусматривает расторжение только если

) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В случае если вы хотите расторгнуть договор раньше срока, вы не сможете отказаться от договора.

Добрый день! В данном случае стоит обратить внимание, что если на момент заключения договора помещение  имеет недостатки, в интересах арендодателя указать их в договоре. В этом случае он не будет нести ответственность по п. 1 ст. 612 ГК РФ, даже если указанные недостатки будут препятствовать арендатору в пользовании имуществом. В частности, если арендатор знал о недостатках имущества и при этом принял на себя обязанность по его капитальному ремонту, он не сможет требовать возмещения расходов на его проведение, ссылаясь на устранение недостатков.
Для того чтобы надлежащим образом согласовать условие о недостатках объекта аренды, в договоре необходимо:
— подробно описать сам недостаток объекта аренды;
— указать, в чем заключается препятствие использования объекта аренды для целей договора.

Если арендатору было заранее известно о недостатках имущества или он должен был обнаружить их во время осмотра либо проверки имущества при его передаче арендодателем или при заключении договора, то арендодатель освобождается от ответственности за передачу имущества с недостатками (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Так, если арендатор без замечаний принял имущество с недостатками, которые он должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности (явными недостатками), в дальнейшем суд может отказать в удовлетворении требований о возмещении убытков, понесенных в связи с устранением таких недостатков.

Так же считаю, что целесообразно добавить в договор условие (п.6.2. права Арендатора), что

В случае обнаружения недостатков в процессе использования помещения арендатор вправе предъявить требования, предусмотренные п. 1 ст. 612ГК РФ.

Сергей, здравствуйте! Давайте я прямо по пунктам пойду из Ваших пожеланий, которые Вы написали арендатору.

По пункту 1.5.1. Ваше замечание устранено.

По пунктам 3.2. и 3.10. в один пункт они это объединили, но про НДС нет ни слова. В пунктах 3.2. и 3.3. лучше добавить фразу «НДС не облагается».

По пункту 3.4. 100%  они указали, но не позднее какого числа текущего месяца не написано, там прочерк. Надо написать число.

Про оплату без выставления счета указано в пункте 3.5.

По пункту 4.1. ошибочный срок убрали, но новый не указали. Там прочерк стоит.

По пункту 5.1. указан срок до 31.08.2019 г. Сегодня уже 2-е августа. Меньше чем на месяц договор что ли заключается??? Там ошибка видимо.

По пункту 6.1. — в пункте 6.1.7. предусмотрена возможность текущего ремонта только с согласия арендодателя.

Пункт 6.1.2. пропущен, нумерацию надо исправить.

По пункту 6.1.3. Ваше замечание устранено.

По пункту 6.1.6. — Ваши пожелания учтены только в пункте 6.1.10.  

По пунктам 6.2.1. и 6.2.2. Ваши замечания устранены. 

По пункту 6.2.3. — пункт убрали.

По пункту 6.3.5. — пункт убрали.

По пункту 8.4. Ваши пожелания учтены. Неустойка 2% от размера не ежемесячной, а ежедневной арендной платы. Это не много.

Ваши пожелания по одностороннему расторжению Договора учтены. Они выведены в отдельный раздел 9 Договора.

По поводу статьи 359 и удержания вещи, в таком виде как Вы хотите, Вы это не пропишете. Закон (ст. 359 ГК РФ) позволяет кредитору удерживать вещь, которая ему была передана должником. Тут же арендатор свое имущество, находящееся в помещении, Вам не передает. Вы не можете на законных основаниях удерживать это имущество при неоплате, Вам (арендодателю) это имущество не передавали. 

 Право Арендодателя запрашивать документы для сверки в Договоре есть (пункт 6.4.5.)  Соответствующей обязанности Арендатора и ответственности за ее неисполнения в Договоре нет.

По пункту 9.3. замечание устранено, только теперь это пункт 10.3.

В целом же Договор нормальный. Существенных рисков для арендодателя здесь нет. 

С уважением!