Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Определение стоимости доли в квартире при ее выкупе у второго собственника
Добрый день!
Ситуация:
Есть 3-комнатная квартира. Я владею 2/3, второй собственник - 1/3.
Второй собственник хочет ее продать и, согласно, преимущественному праву выкупа, предлагает сначала это мне.
Допустим, он предлагает выкупить свою треть за 600 тысяч рублей. Я же имею официальное заключение оценщика о том, что треть стоит 400 тысяч рублей. И именно за 400 тысяч выкупить ее готов. За 600 - не готов.
Вопрос:
Могу ли я через суд или иным способом оспорить предъявленные 600 тысяч рублей, предоставив заключение эксперта, и выкупить предложенную 1/3 по цене 400 тысяч рублей?
В ответе хотелось бы увидеть ссылки на нормативные документы, законы и т.п.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий. В рассматриваемом случае думаю перспектива судебного решения нолевая. в силу того, что владелец 1/3 имеет право её продать за ту стоимость, которую он пожелает. Я не видел отчёт оценщика, но сомневаюсь, что он будет иметь обязательное значение в рассматриваемом случае.
Об этом же фактически говорится в статье 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Нет, оспорить заявленные 600 т р вы не можете, т к это право собственника продать за любую цену. В случае вашего отказа он может продать иным лицам, но опять же не менее чем за 600 т р. Во всяком случае в договоре КП должна быть указана такая цена. Ст 250, 209 ГК РФ.
Спасибо.
Да, вполне логично, я сначала об этом не подумал.