Мы заключили договор с КПК на строительство дома за счет средств материнского капитала на участок с размером 17 соток . Дом еще не начали строить .Хотим сделать межевание и разделить участок на пополам , и там где будем строить будет на меня , а другая половина на свекровь ..Хотела бы узнать как возможно это сделать и не сочтет ли Пенсионный фонд это незаконным ?
Добрый день! Как установлено п.1 ст.3 фз №256 «О дополнительных мера гос. поддержки семей имеющих детей»
1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Если я правильно Вас понял, и часть дома будет передана в собственность в свекрови, то могут возникнуть проблемы, так как перечень лиц имеющих право улучшать жил. условия из средств мат. капитала ограничен.
Добрый день Екатерина!
Так как согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» средства мат. капитала могут использоваться только на строительство или приобретение жилья, Вы имеете право разделить земельный участок.
Добрый день, а как нам это сделать правильно? Ведь договор уже составлен, разрешение на строительство уже на руках.
Так как участок Вы приобрели на собственные или заемный средства, и средства мат.капитала при этом не используются.
Для того, чтобы не было негативных последствий после раздела участков (могут быть по разрешенным параметрам строительства дома) надо внимательно изучить Правила землепользования и застройки Вашего города (далее ПЗЗ) (должны быть на сайте местной администрации). В них прописаны правила строительства на земельных участках объектов капитального строительства (минимальный размер участка, площадь застройки участка, расстояние до границ участка, высота и этажность дома).
Для строительства жилого дома на данный объект не требуется выдача разрешения. В данном случае составляется уведомление и согласуется в ОМС. Если не будет противоречий с ПЗЗ, уведомление согласуют.
Если площадь участка при разделе будет достаточной для тех параметров дома, которые Вы запроектировали, то это не будет препятствием для его строительства.
участок принадлежит мне
оформляя разрешение в ПФ РФ, вы просили как, указывая на весь участок? Если так, то вам придется разделив участок, получать новое разрешение.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
разрешение на строительство уже на руках.
Вы уже получили уведомление о соответствии?
Разрешение на строительство (уведомление о соответствии) выдается на строительство на конкретном земельном участке:
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… подает… уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
Приложение N 2к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)
При разделе участка образуются два новых участка с другими кадастровыми номерами, а прежний участок с кадастровым номером, который указан в уведомлении, прекращает свое существование. Поэтому нужно будет получать новое «разрешение» (уведомление о соответствии), иначе потом не сможете оформить дом в собственность.
А если Вы сделаете выдел доли из Вашего участка, то тоже придется получать новое уведомление, так как площадь участка изменится.
Поэтому лучше сперва построить дом, оформить его в собственность, а потом уже делить участок.
На участке уже есть дом , на передней части , а на задней части мы хотим построить себе дом, и вот где уже стоит дом эту часть свекрови. А другую половину пустую, где будет стройка на меня
В таком случае, операция по разделу земли и дома не затрагивает область мат. капитала. Если земля в долевой собственности. Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.
Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:
порядок оплаты коммунальных услуг;
оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).
К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.
Но при этом должны быть следующие условия раздела:
у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;
каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
земельный участок также должен быть разделен.
Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта.
При разделе земельного участка есть одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе. Обычно такой размер составляет 5 соток. В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток.
Чтобы осуществить раздел земли, необходимо собрать нижеуказанные документы:
заявление в кадастр;
технические документы;
выписки из кадастра;
заявление в регистрационную палату;
квитанции об оплате пошлины (2);
паспорта совладельцев;
свидетельство о праве собственности.