Женщина пенсионер (86 лет) оформила дарственную на квартиру сыну два года назад. Долгов по ЖКХа не было. Сын полтора года не оплачивал ЖКХ, накопился большой долг. Женщина узнала о долге и оплачивает последние полгода текущие счета. На днях судебные приставы сняли 50% пенсии для погашения долга с этой женщины (прописаны она и сын с дочерью, проживает только она). Законно ли это? Спасибо. Николай.
Здравствуйте. Если
(прописаны она и сын с дочерью, проживает только онаНиколай
тогда да приставы правы, ну и суд конечно. Если есть решение суда видимо.Ст. 31 ЖК РФ
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
факт дарения не отменяет обязанности по оплате, если она там прописана. Однако, она может в регрессном порядке взыскать эти суммы с сына. Ст.325 ГК РФ
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
(прописаны она и сын с дочерью, проживает только она).Николай
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Так как взыскали солидарно, то приставы взыскивают с того, у кого есть деньги.
ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Добрый день, Николай!
Я бы поспорил с коллегами в части законности первичного требования о взыскании задолженности солидарно.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В данном случае с момента его государственной регистрации.
Если у помещения «новый» собственник, то он не отвечает по долгам старого, как и наоборот.
В данном случае следует обжаловать судебный акт и делать поворот решения суда, так как денежные средства уже начали удерживать.
К приставам требования предъявлять бессмысленно, они решение суда исполняют, только и всего.
Удачи!
Из вопроса видно, что долг возник у нового собственника, а так как в квартире есть и зарегистрированные и собственник, то по Постановлению Пленума 22 взыскание проводится солидарно.
Единственное в чем можно согласиться с вами: судебный приказ нужно было отменять, но сейчас уже это проблематично, т.к. срок обжалования прошел, а уважительных причин на восстановление срока наверняка нет
Вопрос правоприменения. Пленум это прекрасно, но всё о чем мы с Вами сейчас говорим доказывается в процессе. Не может мнение суда, пусть и Верховного идти вразрез простыми и понятными нормами кодифицированных актов. Это, повторюсь, вопрос доказывания.
Для того, чтобы не платить за всех членов семьи, лучше либо заключить соглашение об оплате между всеми проживающими и собственником и довести данное соглашение до УК.
В соглашении нужно расписать кто и в какой доле платит.
Либо обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты. В этом случае, каждый будет платить за себя свою долю.
Так же нужно учитывать, что
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).