Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обменять ипотечную квартиру, в которой задействован материнский капитал?
Здравствуйте. Три года назад я взяла ипотеку и приобрела 1-комнатную квартиру в пригороде: "Окский берег", с использованием материнского капитала. Приобретала ее для старшей дочери. Так как оказалось сложно добираться оттуда в город, в квартире до сих пор никто не живет. Хочется ее продать и приобрести непосредственно в городе, но я так понимаю это проблематично. Во-первых, квартира в ипотеке, во-вторых, использовался материнский капитал и двое младших несовершеннолетних ребенка имеют в этой квартире доли. Подскажите, есть ли какая то возможность поменять/продать это жилье? Если да, то подскажите поэтапно мои действия.
Здравствуйте.
Подскажите, есть ли какая то возможность поменять/продать это жилье?
Возможно, при следующей последовательности действий:
1) Находите Покупателя, который согласится дать большой задаток за Вашу квартиры и Вы погасите за счет него задолженность перед банком.
2) После снятия обременения в Росреестре, Вы должны выделить доли детям в данном имуществе и зарегистрировать за ними право собственности.
3) Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих детям
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
4) Продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна