Можно ли прописать зятя в своей доле дома без согласия наследников другой доли?

Здравствуйте, Александра!

Согласно жилищному законодательству, обязательно согласие именно собственника для регистрации гражданина в жилом помещении. Мнение наследников, не вступивших в право собственности не учитывается. 

Исключением является регистрация несовершеннолетнего гражданина — статья 20 ГК РФ.

Александра, здравствуйте!

 Согласно ст. 247 ГК РФ пользование совместным долевым имуществом возможно только с согласия всех собственников. В Вашем случае — если наследники не заявили свои права на наследство — имущество считается выморочным (статья 1151 ГК РФ), и переходит в собственность государству. Если наследники права заявили, но не оформили надлежащим образом — эта доля принадлежит им с момента смерти наследодателя не зависимо от того, когда они её оформят (часть 4 ст. 1152 ГК РФ).

Боюсь, что паспортно-визовый отдел не зарегистрирует зятя без согласия наследников. 

Есть вариант, как это обойти — зятю можно подарить от тёщи меленькую долю в квартире, в таком случае зять станет собственником и сможет зарегистрироваться самостоятельно.

Нужно ли их согласие на регистрацию зятя? Они ведь не являются собственниками…

Александра

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ), поэтому считается, что наследники должны давать согласие на вселение зятя к теще, т.к. распоряжение общедолевой собственностью делается только с согласия всех сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Чтобы решить проблему в данном случае теще проще обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/4 доли в связи с приобретательной давностью, т.к. наследники не оплачивают имущество, не поддерживают его в надлежащем состоянии, расходов за него не несут, а теща уже более 18 лет сама открыто и добросовестно им владеет и распоряжается, содержит имущество (ст. 234 ГК РФ).

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.