Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать оплату за обслуживание павильона на рынке?
Здравствуйте!
Есть небольшой продовольственный рынок состоящий из встроенных разноразмерных павильонов от 9 до 100 кв.м. Администрация рынка выставляет следующие платежи за обслуживание (ТО): охрана, управленческие расходы, техническое обслуживание - всем равные суммы, вне зависимости от площади павильона. Получается, например, что павильон 9 кв.м и павильон 100 кв.м платят одинаковую сумму 6140р., хотя доходы от аренды этих павильонов не сопоставимы, в данном случае для павильона 9 кв.м ТО составляет 70% от дохода, а для павильона 100 кв.м - 6% от дохода!!! Вопрос в следующем, насколько законны такие расчёты без привязки к общей площади? Как можно законным путём отказаться платить такие суммы и заставить администрацию рынка пересмотреть тарифообразование?
Хотелось бы получить полный развёрнутый грамотный ответ с отсылками к статьям соответствующих законов, спасибо.
Добрый день! Вячеслав, к вашему вопросу необходимы пояснения, за что именно взимается плата. Если это ТКО, тарифы устанавливает субъект РФ в котором вы находитесь и администрация рынка не вправе устанавливать свои тарифы. Что касается иных платежей то по аналогии с собственниками жилых помещений согласно аналогичной номе, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как арендатор (если вы арендатор) вы должны были прописать всё в договоре аренды. Если можно сделайте уточнения по вопросу и если есть договор аренды, желательно его посмотреть.
Добрый день. Не согласен с коллегой.
Предметом спора является коммерческая недвижимость, а отношения между собственником и арендатором регулируются нормами Гражданского кодекса, а не Жилищного.
Договор аренды площадей в коммерческой недвижимости предполагает наличие согласия ОБОИХ сторон на его условия. Следовательно — арендатор, подписывая договор, соглашается с такой тарификацией.
Я вижу единственно возможный вариант изменения данной ситуации — обращение в антимонопольную службу.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О защите конкуренции» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2019)Статья 10. Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
6) экономически, технологически и иным образом не обоснованное установление различных цен (тарифов) на один и тот же товар, если иное не установлено федеральным законом;
8) создание дискриминационных условий;
Здесь собственник коммерческой недвижимости будет хозяйствующим субъектом, имеющим доминирующее положение.
Тарифы и цены на услуги — одинаковые для разных арендаторов вне зависимости от занимаемой площади — создание дискриминационных условий.
Так что прямая дорога в антимонопольку с жалобой — пусть проверят порядок ценообразования на услуги собственника
Спасибо за ответ. В целом логика ваша мне понятна, только я являюсь не арендатором, а собственником павильона 9 кв.м и меня возмущает тот факт, что за обслуживание своего павильона, я должен платить ровно столько же как и собственник павильона 100 кв.м, а именно 6140р., хотя прибыль у меня от сдачи этого павильона в аренду составляет всего 9000р. (1000р/кв), а у собственника павильона 100кв.м — 100 000р. Данные тарифы установила администрация рынка просто разделив все расходы на содержание рынка на общее количество павильонов, совсем не учитывая квадратуру. Считаю это крайне не справедливым, поэтому и ищу законные пути воздействия на них для понуждения изменения тарифообразования с учётом площади павильонов.
Да.