Реконструкция садового дома в СНТ

Question

Исходные данные: участок 6 соток в СНТ в Подмосковье, участок зарегестрирован,имеет кадастр.номер, садовый дом (44 кв м) зарегестрирован в 2016 по дачной амнистии в уведомительном порядке как нежилой и получен кадастровый номер на него. Имеется ещё кадастровый план от 2003 г с указанием расположения дома на участке. Отступ от границ участка 5м(от дороги)2 м (от границы с участком соседа-ближайшая к нам постройка на его участке -8м), и две другие границы -18м и 15 м.Подали заявление на mosreg.ru на реконструкцию садового дома (планируем пристройку-веранду). Получили отказ, в котором мотивировка,что нет разрешения на отклонение от норм строительства. Вопрос: Как дальше действовать, чтобы получить разрешение на реконструкцию ( реконструкция будет вестись в направлении,где достаточное расстояние до границы с другим участками)? Нужно ли получать разрешение на отклонение от норм строительства. Почему мы получили такой отказ, ведь вроде,если нежилой садовый дом,то расстояние до границы соседнего участка возможно 1 м?

Роман Артемьев · Answer

Уважаемая Елена, здравствуйте! Так у Вас строение расположено на садовом земельном участке, то разрешение на реконструкцию или строительство такого объекта не требуется: Ст.51 Градостроительного кодекса РФ 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек , определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; У Вас нежилое строение, по сути — хоз.постройка, поэтому можете перестраивать и реконструировать ее по своему усмотрению безо всяких согласований. При этом должны соблюдаться требования свода правил СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; Так как по документам у Вас не жилой дом, а «другая постройка», то 1 метр — приемлемое расстояние. С уважением, Роман Артемьев.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Елена! По 217 Закону: расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54); Нормы по отступу 3 метра и еще противопожарные нормы. Так как у Вас нарушение градостроительных норм и при реконструкции они остаются нарушением. Конечно излишняя строгость, если дом уже зарегистрирован с нарушением отступов то можно было разрешить. Местная администрация была уведомлена о том, что реконструкция не нарушает нормы. Запросите разрешение на отклонение от норм строительства.- это не сложно, должны выдать так как дом у вас зарегистрирован и не будете усугублять нарушение. Еще, чтобы получить разрешение на отклонение возьмите у соседа согласие на то, что отступ 2 метра и тогда точно будет выдано разрешение на отклонение.

Олег Чемоданов · Answer

Доброе утро Елена! Поддерживаю Романа, он дал развернутый ответ. Разрешения на реконструкцию Вам не надо, поэтому не надо согласовывать отклонение от разрешенных параметров. Для информации: Отклонение от разрешенных параметров выдается за подписью главы администрации местного самоуправления, в свою очередь решение он выносит на основании проведения публичных слушаний, которые проводятся в пределах территориальной зоны, в границах которого находится земельный участок (статья 5.1 Градостроительного кодекса).