Анна, доброго утра! давайте разбираться по порядку:
1) возможность выдела доли в праве собственности в натуре: с законодательной точки зрения нет такого запрета, но есть ряд условий:
— полностью отдельные коммуникации (эл-во, газ, вода, отопление, канализация и т.Д.). В вашей ситуации, как вы указываете ввод газа общий. Соответственно либо он должен организовать отдельный ввод либо ему не разделят объекты.
— отдельный вход
— отсутствие споров по пользованию землей.
Следует сразу отметить, что выдел отдельного блока и выдел доли в вправе в отдельную квартиру это разные вещи.
Понятие дома блокированной застройки (блок) дано в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ:
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Здесь нужно более детально смотреть у вас по документам как что расположено и оформлено, чтобы понимать, будет ли это отдельный блок и сможет ли сосед его выделить.
2) Вопрос по земле:
Пока у вас дом в долях землю вы не сможете разделить — она также будет в долях. Максимум, что можно сделать на этом этапе это заключить с соседом соглашение об установлении порядка пользования земельным участком, определив границы пользования каждым из соседей.
Идеальный для вас сейчас вариант — это вместе с соседом пройти процедуру уточнения общих границ с учетом фактического увеличения, тем самым закрепив на законных основаниях наибольшую общую площадь земли. После этого составит межевой план раздела земельного участка в соответствии с долями. Так вы избежите лишних затрат на кадастровые работы и сразу узаконите больше земли. Но раздел земли будет возможен только в том случае если вы разделите дом и уйдете от долевой сособственности. В данной ситуации У вас есть возможность разделить землю только в том случае если дом вы оформите именно как дом блокированной застройки. Если вы разделите дом на 2 квартиры, то вы не сможете разделить землю, поскольку юридически ваш дом будет считаться многоквартирным. Законодательно не предусмотрено возможности размещения отдельной квартиры на земельном участке об этом говорит Жилищный кодекс РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3) вопрос по гаражам:
у вас здесь есть несколько вариантов:
— если вы ничего не переоформляете и остаетесь в таком же положении то вы можете требовать сноса или демонтажа гаража как самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ.
— если вы не разделяете дом и землю, но определяете порядок пользовани земельным участком, то вы вправе требовать переноса гаража на часть участка соседа, в противном случае имеет право требовать его сноса на основании ст. 222 ГК РФ.
— если вы делите и дом и землю, то тут вариантов 2: либо сосед удаляет гараж с вашего уже выделенного зем.участка либо платит вам аренду за нахождение гаража на вашей земле.
4) вопрос по газу:
— если вы ничего не делите, то труба останется в неизменном виде.
— если дом будет разделен на блоки, то сосед будет обязан организовать отдельный ввод газа на свою половину.
Подводя итог в вашей ситуации:
оптимальным для вас вариантом будет вариант не ругаться с соседом, а по человечески определить вариант раздела дома и земли и совместно провести его. При таком раскладе каждый из вас получит обособленно и юридически и фактически жилье с землей и при этом вы не потратите кучу денег на суды с неизвестным результатом. КРоме того. делая все вместе вы сможете сэкономить деньги на кадастровых и оформительских работах.
У вас есть два варианта действий по земле.
Анна, при блочной застройке считается, что каждый блок это самостотельный дом у которого есть своя земля и есть какая-то полоска общей земли. Аналогично и с квартирами, только у квартир вся земля вокруг дома общая. И как правило блочная застройка не предусматривает, что один блок на первом этаже а второй на втором. у каждого блока отдельный выход на ЗУ. В многоквартирном доме могут быть 2 квартиры на одном этаже и 2 на втором. Чисто теоретически такие дома как у вас реально разделитб на две самостоятельных единицы и если сейчас это числится как квартиры, то реально и назначение жилого объекта изменить. Вот решение о разделе дома на квартиры: https://frunzensky--jrs.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=2952436&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&_doc=1&srv_num=1
у меня было еще и дело на примете по изменению с квартиры именно на дом. Найду и отдельно скину сюда ссылку на решение.
Для того, чтобы изменить назначение с квартиры на дом у вас с соседом не должно быть никаких общих коммуникаций и должны быть отдельные выходы на земельный участок+ возможность организации отдельного входа/въезда на земельный участок с прилегающей территории. Тогда нормальные люди в такой ситуации оформляют соглашение об изменении характеристик объект аи признания каждой из половин дома самостоятельным строением, после оформляют свежие техпланы и ставят на учет уже как дом, а не квартиру. После этого межуют землю и ее также делят.
Если у вас с соседом нет контакта и он любит судиться, то вы рано или поздно (точнее поздно) придете к тому же итогу, только с кучей судов и нервов.