Смогут ли ему выделить, если наша часть останется квартирой, меня это как-то каснется?

Доброе утро Анна!

Перевод жилого дома в блочную постройку в данной ситуации не возможен. С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС 30.11.2016 г. в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

На основании Письма Министерства экономического развития от 07.04.2017 г. при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вид что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Земельный участок под многоквартирным домом не подлежит разделу. Его использование возможно по фактически сложившемуся пользованию участком.

Анна, доброго утра! давайте разбираться по порядку:

1) возможность выдела доли в праве собственности в натуре: с законодательной точки зрения нет такого запрета, но есть ряд условий:

— полностью отдельные коммуникации (эл-во, газ, вода, отопление, канализация и т.Д.). В вашей ситуации, как вы указываете ввод газа общий. Соответственно либо он должен организовать отдельный ввод либо ему не разделят объекты.

— отдельный вход

— отсутствие споров по пользованию землей. 

Следует сразу отметить, что выдел отдельного блока и выдел доли в вправе в отдельную квартиру это разные вещи. 

Понятие дома блокированной застройки (блок) дано в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: 

 жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Здесь нужно более детально смотреть у вас по документам как что расположено и оформлено, чтобы понимать, будет ли это отдельный блок и сможет ли сосед его выделить. 

2) Вопрос по земле:

Пока у вас дом в долях землю вы не сможете разделить — она также будет в долях. Максимум, что можно сделать на этом этапе это заключить с соседом соглашение об установлении порядка пользования земельным участком, определив границы пользования каждым из соседей. 

Идеальный для вас сейчас вариант — это вместе с соседом пройти процедуру уточнения общих границ с учетом фактического увеличения, тем самым закрепив на законных основаниях наибольшую общую площадь земли. После этого составит межевой план раздела земельного участка в соответствии с долями. Так вы избежите лишних затрат на кадастровые работы и сразу узаконите больше земли.  Но раздел земли будет возможен только в том случае если вы разделите дом и уйдете от долевой сособственности. В данной ситуации У вас есть возможность разделить землю только в том случае если дом вы оформите именно как дом блокированной застройки. Если вы разделите дом на 2 квартиры, то вы не сможете разделить землю, поскольку юридически ваш дом будет считаться многоквартирным. Законодательно не предусмотрено возможности размещения отдельной квартиры на земельном участке об этом говорит Жилищный кодекс РФ: 

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3) вопрос по гаражам:

у вас здесь есть несколько вариантов:

— если вы ничего не переоформляете и остаетесь в таком же положении то вы можете требовать сноса или демонтажа гаража как самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ. 

— если вы не разделяете дом и землю, но определяете порядок пользовани земельным участком, то вы вправе требовать переноса гаража на часть участка соседа, в противном случае имеет право требовать его сноса на основании ст. 222 ГК РФ.

— если вы делите и дом и землю, то тут вариантов 2: либо сосед  удаляет гараж с вашего уже выделенного зем.участка либо платит вам аренду за нахождение гаража на вашей земле. 

4) вопрос по газу:

— если вы ничего не делите, то труба останется в неизменном виде. 

— если дом будет разделен на блоки, то сосед будет обязан организовать отдельный ввод газа на свою половину. 

Подводя итог в вашей ситуации: 

оптимальным для вас вариантом будет вариант не ругаться с соседом, а по человечески определить вариант раздела дома и земли и совместно провести его. При таком раскладе каждый из вас получит обособленно и юридически и фактически жилье с землей и при этом вы не потратите кучу денег на суды с неизвестным результатом. КРоме того. делая все вместе вы сможете сэкономить деньги на кадастровых и оформительских работах. 

У вас есть два варианта действий по земле.