Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как законно оформить раздел долей собственности?
10.10.2011 мои родители приобрели 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 341,4 кв. м., этажность 3, в г. Су-Псех Анапского района. В настоящий момент родители хотят продать продать свою долю недвижимости. Однако долевое владение является препятствием в продаже указанного объекта недвижимости. Родители пытаются разделить объект недвижимости между 3 законными собственниками, но не могут этого сделать, в силу каких то изменений в законодательстве (подробностей я не знаю, так как лично не могу помочь по причине проживания в другом регионе России). Пожалуйста, помогите разобраться какие шаги необходимо предпринять для раздела долевой собственности, в какие инстанции обращаться? Об объекте недвижимости: трёхэтажный жилой дом, огороженный капитальным забором, с парковочными местами и беседкой на территории прилегающего огороженного земельного участка. Дом с общим входом, по одной квартире на каждом этаже с отдельным входом. В каждой квартире свой санузел, ванная комната, кухня, три комнаты. В каждой квартире установлены отдельные счётчики электроэнергии, воды и газа.
Здравствуйте Дмитрий! Чтобы продать 1/3 доли в собственности объекта недвижимости, родителям нужно руководствоваться ст.250 ГК РФ —
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
В связи с чем родителям нужно направить долевым собственникам письменные уведомления о продаже своей доли с предложением выкупить.Если откажутся в том числе письменно, то по истечении 30 дней могут смело продавать третьим (любым) лицам.Нужна более детальная консультация обращайтесь в чат.
День добрый, Дмитрий.
У Вас два выхода. Либо продавать долю с соблюдением права на первоочередную покупку такой доли сособственниками (ст.250 ГК РФ): они в первую очередь имеют право купить долю за объявленную цену, нужен либо письменный отказ от них с указанием конкретной цены либо официальное их извещение, после чего ждете их отказ/ответ в течении месяца.
Либо, второй вход, через суд требовать выдела доли в натуре.
При необходимости в более детальной консультации или составления документов, обращайтесь в чат. Услуги в чате платные.
Успехов.