Добрый день! В многоквартирном доме участок трубы водоотведения между домом и ресурсоснабжающей организацией принадлежит частному лицу, которое требует плату за использование своего имущества и оформления договора данного аренды участка трубы ТСЖ, что можно сделать ?
Добрый вечер, Олег,
возможно установление сервитута при согласии собственника, при несогласии — по решению суда
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Разъяснение прокуратуры по похожему вопросу: http://www.prokuror-tula.ru/pr...
В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация — организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона по договору по транспортировке горячей или холодной воды организация, эксплуатирующая водопроводные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством требованиям, и обеспечивать транспортировку воды с учетом допустимых изменений качества воды от точки приема до точки подачи, расположенных на границе эксплуатационной ответственности такой организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение) обязуется оплачивать указанные услуги, а также обеспечивать подачу определенного объема воды установленного качества.
Таким образом, в целях обеспечения надлежащего холодного водоснабжения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены к водопроводным сетям третьих лиц, организация, осуществляющая холодное водоснабжение обязана заключить договор по транспортировке воды с собственниками таких сетей, в том числе для возложения на них обязательств по поддержанию их водопроводных сетей в состоянии, соответствующем установленным законодательством требованиям.
При этом собственники водопроводных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным сетям воды в целях обеспечения холодного водоснабжения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены к таким сетям.
Таким образом, договор аренды на земельный участок заключать не нужно. Собственник трубы не может препятствовать отводу сточных вод. Все вопросы — решаются между ресурсоснабжающей организацией и собственником трубы. Кроме того, необходимо посмотреть, как именно труба появилась в собственности частного лица. Если построил для себя и затем МКД подключен — то нужно смотреть техусловия. Скорее всего, по ним он не вправе препятствовать подключению новых абонентов к трубе.
