Возможна ли продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям?
Добрый день, подскажите самый быстрый способ решить такую задачу:
Продаём квартиру, в 2008 году приобреталась в браке в ипотеку, кредит погашен, в 2010 году в тело кредита был вложен материнский капитал и собственниками написано нотариальное обязательство о выделении доли детям. Доли детям не выделились. Собственность была оформлена в общую( совместную) с мужем без выделения долей. Далее был развод без деления имущества. Все согласны с продажей. Хотят продать однокомнатную и купить трёхкомнатную и уже в ней выделить доли детям.
Как можно быстрее сделать сделку? пока видится такая схема:
1. Выделить доли детям в текущей продаваемой квартире сначала ( тут тоже вопрос, обязательна ли нотариальная сделка в такой ситуации или хватит обычного соглашения?)
2. Обратиться в органы опеки, получить разрешение на продажу
3. Продать и сразу купить
тут такой момент. Они развелись уже. А собственность совместная. Двое детей, хотим всем по 1/4 доли. Обязательно через нотариус?
Если хотите по 1/4, то обязательно через нотариуса. Но на мой взгляд, лучше было бы, если вы оставите общую совместную собственность супругов, а детям выделите доли согласно вложенного маткапитала. Доли получатся небольшими, а в покупаемой квартире можно их увеличить.
То, что развелись, значения не имеет: для опеки бывшие — родители детей и писать заявление в опеке на такие сделки будете вместе.
Вы же сами пишите, что все на продажу согласны, дак объедините усилия и решите проблему