Как доказать, что нашу дачу оформил в собственность неизвестный человек?

здравствуйте! муж купил дачный участок 5 лет назад за 70000 рублей. взял расписку у продавца о получении денег. со слов продавца, дача официально не оформлена в собственность, хозяевами были пожилые люди( они умерли, их сын погиб).продавец был знаком с хозяевами и после их смерти просто пользовался дачей, сажал огород. продавец говорил о том что в последствии мой муж сможет оформить в собственность дачный участок и дом. в этом году мы запланировали построить новый дачный домик и оформить землю в собственность. сделали запрос в кадастровую палату и выяснилось что у нашей дачи есть собственник, но налоги за неё никто не платит( возможно её оформили совсем недавно?). как нам быть? искать продавца и возвращать деньги? или в суде доказывать свои права?