Как оформить доли после покупки квартиры?

Доброго дня!

нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником. Это относится и к соглашению о разделе.". Т.е. можно как-то все сделать без участия нотариуса и значительных денежных вложений?

Игорь

Считаю, что возможно попробовать оформить дарением, так Вы исполните обязательство и обойдете нотариуса, так как ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на обязательное нотариальное удостоверении только в случае нахождения недвижимости в долевой собственности.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Т.е. можно как-то все сделать без участия нотариуса и значительных денежных вложений?

Игорь

Конечно можно, потому что жена единоличный собственник.

Оформляется обычный письменный договор дарения долей детям и вам. Все прописывается в одном документе

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пару лет назад мы с женой приобрели квартиру в

Игорь

Игорь, добрый день! В принципе произвести отчуждение долей посредством дарения возможно, но надо учитывать, что если картира приобреталась в браке, то в силу ст. 34 СК РФ она, несмотря на то, что право собственности было оформлено только на одного супруга, является общей совместной собственностью обоих супругов

 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

для совершения сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов в силу ст. 35 СК РФ необходимо нотариальное согласие второго супруга + вопрос собственно выделения долей в имуществе находящимся в ОСС супругов

Здравствуйте, Игорь. Оформить доли на детей по обязательству возможно в вашем случае без нотариуса, поскольку  имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью. Поэтому образец договора можете найти в интернете, либо составить с помощью любого юриста (данного сайта в том числе, обратившись к нему лично  в чат). Имущество согласно ст.34 СК РФ является в  вашем случае общей совместной собственностью супругов. Поэтому с вашего письменного нотариального согласия супруга подарит доли путем оформления договора дарения, без нотариуса.

Здравствуйте, Игорь

В соответствии с ч. 4 ст .10 Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому чаще всего в таких случаях оформляют соглашение о распределении долей, хотя законом не запрещено передать доли по договору дарения. 

Что касается нотариального заверения соглашения, то по этому вопросу есть разъяснение Минфина от 11.10.2016 № 03-05-06-03/59079

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом № 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.

Поскольку такое соглашение носит смешанный характер, включающее в себя соглашение о распределении долей между супругами и детьми, Росреестр часто отказывает в регистрации соглашения, нотариально не удостоверенного. Кстати, в этом же письме сказано, что за такое соглашение размер госпошлины не может быть более 1000 руб., плюс оплата за действия технического характера, но это сумма явно не 20 тыс. руб.

Кроме того, с 31.07.2019 г. вступают в силу поправки в закон 218-ФЗ согласно которым, выделение долей будет происходить без нотариуса, соглашением в простой письменной форме.

Добрый вечер, Игорь! Для использования средств материнского капитала на погашение долга по кредиту Вашей супругой было дано дано обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить приобретенное вами жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей).                       Распределить данные доли вы можете соглашением об определении долей, который подлежит нотариальному удостоверению в связи с тем, что является смешанным договором и содержит в себе элементы соглашения о разделе имущества и может содержать элементы брачного договора. Данное соглашение относится к договорам, не подлежащим оценке и подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, гос.пошлина установлена п. 6 ст. 333.24 НК РФ и составляет 500 руб (плюс 500 руб. если соглашениме будет содержать элементы брачного договора). Нотариусу должны быть также оплачены услуги правового и технического характера, в вашем городе эти услуги составляют 6000 рублей. То сеть максимальная сумма для удостоверения соглашения это 7000 руб.                                     Ранее, действительно данные доли выделялись путем удостоверения договоров дарения, но в настоящее время все чаще Росреестр отказывает в их регистрации именно по причине того, что квартира находится в совместной собственности супругов и доли могут быть подарены детям с согласия супруга, но  не могут быть подарены самому супругу.  А по условиям данного вашей супругой обязательства доли должны быть выделены всем членам семьи.