Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры?

Здравствуйте, Наталья!

Ориентироваться надо на дату государственной регистрации права собственности. Если после нее прошло более 3 лет, налог платить не надо.

Наталья, доброго утра! у вас есть два варианта как не платить 13%. 

1. Если вы продаете квартиру по стоимости менее 1 млн, то вы можете использовать налоговый вычет в размере 1 млн и соответственно тогда налоговая база будет 0 рублей и не будлет налога. 

Это предусмотрено в п.1 ч.2 ст. 220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

2. если вы продадите квартиру по стоимости равной или меньшей той стоимости, по которой вы ее приобретали. ТОгда сооттветственно ваша налогооблагаемая база также будет равна 0. 

Это предусмотрено п.2 ч.2 ст. 220 НК РФ: 

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

НУ и соответственно если вы продаете квартиру дороже, нежели вы ее приобретали по договору в 2015г., то вы уплачиваете налог в размере 13% от разницы в стоимости. 

Добрый день! Вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года и она
находится в вашей собственности больше 3 лет, вы имеете право не
платить НДФЛ с продажи. Несмотря на то, что в 2016 году в Налоговый
кодекс были внесены изменения, это правило действует и на
сегодняшний день.