Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выкупить землю
Капитальное строение принадлежит мне на праве собственности. А земля принадлежит администрации. На мое заявление о продаже земли выставлена сильно большая цена. Как быть
Здравствуйте, Вячеслав.
Выкупная цена Администрации регламентируется нормативно, то есть, она выставляется не произвольно а в зависимости от наличия у Вас льгот на выкуп по льготной цене.
Например, под ИЖС участки можно выкупить по льготной цене.
То есть, как вариант, Вы можете изменить ВРИ земельного участка, реконструировать здание в жилой дом и тогда у Вас будет льгота по стоимости выкупа.
Какой вид разрешенного использования Вашего участка?
Какое назначение имеет Ваше здание?
Здравствуйте Вячеслав.
Выкупная сумма, устанавливается, как правило, от кадастровой стоимости и определяется на основании решения субъекта РФ (п.п.2 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). И Вашем случае это так (Постановление администрации города Хабаровск от 03 марта 2016 года N 631 Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности городского округа
«Город Хабаровск», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов). При этому Ваш участок не подходит под исключения указанные в п. 3 и 4 указанного порядка. Поэтому выкуп будет в размере 100% от кадастровой стоимости.
Самый лучший выход, чтобы снизить стоимость выкупа — оспорить кадастровую стоимость через специальную комиссию при Росреестре.
А как быть с тем, что администрация нарушила п 5 ст 1 земельного кодекса о неделимости помещения и участка
ВРИ может изменить только собственник
Да, прощу прощения, Вы правы.
Какой вид разрешенного использования участка и здания?
В каком порядке приобретено право на здание? Не в порядке приватизации