Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
000₽ на земельный участок, снт и участок в Сибири?
Купили в 12.2014 земельный участок в СНТ(необработанный, на участке лес, инфраструктуры нет(нет ни электричества ни воды). По семейным обстоятельствам уехали из РФ работать и жить в Казахстан. В члены СНТ не вступили в должном порядке (ни заявления для вступления в члены СНТ, ни документов не предоставляли) иных договоров не заключали. Решили продать участок, но председатель требует уплатить вступительный взнос (100.000₽), и остальные членские взносы за весь период. Несмотря на это, сделка купли-продажи была оформлена. Но, председатель объявил, что сделку аннулирует. У меня вопрос. Правомерны ли его действия в отношении долга, и в отношении аннулирования сделки? Кроме этого интересует тема связанная с размерами вступительных взносов? Есть ли какие либо ограничения по устанавливаемым суммам вступительных взносов? И как вы считаете, может ли быть вступительный взнос в размере 100.000₽ на земельный участок, (снт и участок в Сибири)? Спасибо.
Здравствуйте Анна.
Правомерны ли его действия в отношении долга, и в отношении аннулирования сделки?
Тут дело не в правомерности, а в том сможет ли он доказать обстоятельства указанные в ст. 166-179 Гражданского кодекса РФ. Я лично не вижу оснований для оспаривания сделки как ничтожной и как оспоримой.
Есть ли какие либо ограничения по устанавливаемым суммам вступительных взносов?
Их нет. Общее собрание вправе установить размер членских взносов в любом размере вне зависимости от того где находится земельный участок.
С другой стороны Вы не обязаны платить именно вступительные и членские взносы, но обязаны платить плату за пользование общим имуществом. Вот если председатель докажет в суде размер этой платы, то ее придется платить. Но взыскание этой платы никак не влияет на действительность сделки купли-продажи.
ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
К сожалению это не имеет значение. Это, так сказать Ваша повинность (вносить плату за создание и эксплуатацию общего имущества), если участок находится в пределах некоммерческого товарищества. Но по размеру (именно платы, а не взносов) можно поспорить в суде. Доказывать размер и обоснованность требований должен будет председатель. Также, если предъявят иск, можно ссылаться на пропуск исковой давности по части требований (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).