Как признать за собой приобретенное по расписке земельный участок на который объявился наследник

да у него были документы. но в рег полате на тот момент нам отказали так надо было  получать св-во о собственности вроде бы новое .  и он оставил доверенность. согласие на продажу от своей супруги  от нотариуса. сам все продал и уехал . 

К сожалению, право собственности на земельный участок у Вас не возникло, и суд может вынести решение о включении з/у в наследственную массу. А что по срокам? Когда умер наследодатель?

спустя 11 лет объявились наследники которые требуют через суд включить в наследственную массу этот земельный участок.

Валентина

Считаю, что в качестве одного из доводов в вашу пользу можно ссылаться на истечение срока принятия наследства — 6 месяцев, поскольку этот срок уже прошел. 

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

но то что я его купила по расписке и фактически владела 11 лет (членские взносы и постройки) будут основанием для суда 

он в расписке указал что продает зем участок за сумму. и жена дала нотариальное согласие на продажу

К сожалению, полагаю, что ранее возникшим правом, право собственности, на этот ЗУ, признано быть не может,  в силу требований части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

https://sudact.ru/regular/doc/... вот практика по таким делам как ваше

Можно попробовать,

ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок 

 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».