Что можно предпринять, если затопили соседи сверху?

Question

Нас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?

Анна Ларионова · Answer

Добрый день! Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников. Cогласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 403 Гражданского кодекса РФ собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры. Договорная обязанность нанимателей квартиры по возмещению причиненного ущерба, в данном случае, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ) обязанностей. Таким образом ответчиком по делу должен выступать собственник квартиры. А в дальнейшем собственник сможет взыскать убытки с нанимателей в рамках заключенного между ними договора. Юридическое бюро «Прав!» специализируется в вопросах недвижимости, в том числе — имеет опыт взыскания причиненного ущерба имуществу собственникам жилых помещений. Наша компания готова предложить свои услуги, в том числе — юридическое сопровождение при рассмотрении дела в суде, на стадии исполнительного производства.