Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мировое соглашение, раздел имущества, право претендовать на долю в квартире
Добрый день, уважаемые специалисты.
1. Находимся с супругой на начальной стадии бракоразводного процесса. В браке находимся 12 лет. В браке родилась дочь (на данный момент 10 лет), также есть совместная собственность, и оформленная в ипотеку квартира (Сбербанк, Заемщик- жена, созаёмщик- я). На покупку квартиры моими Родителями было выделено под расписку от жены и меня: 2.5 миллиона рублей. Стоимость квартиры на момент покупки составляла 5.6 миллиона рублей. На данный момент рыночная стоимость данной недвижимости составляет приблизительно 8-8.5 миллионов рублей.
2. На данный момент есть обоюдное желание расторгнуть брак (дочь остаётся с супругой). Также есть желание заключить мировое соглашение либо брачный контракт с моим отказом от имущественных претензий на купленную квартиру в силу денежной компенсации для меня, и переоформлением ипотечного договора с последующим выводом меня из статуса Созаёмщика, и снятия с меня всех долговых обязательств по ипотечному договору. Вместо меня Созаёмщиком планируем предложить банку отца супруги. Компенсация будет выплачиваться родственниками супруги и должна быть перечислена на мой личный счёт, с пометкой (возврат средств вложенных в покупку квартиры)
3. Также есть желание оформить брачный договор, по которому квартира достается супруге, а мне отходит вся последующая купленная недвижимость, если таковая появится в период брака после заключения брачного договора. Также по брачному договору мне будет принадлежать счёт, на который мне должны перевести денежную компенсацию указанную выше.
4. Также есть желание оформить соглашение по разделу имущества, в котором будет указана сумма компенсации. Конкретно на имущество и вещи, которые мы планируем делить, мы собираемся писать лишь расписку (акт приёма передачи). Но больше для собственного успокоения и удобства, нотариально заверять мы её не планируем.
ВОПРОСЫ: могу ли я претендовать на сумму компенсации в размере 3 миллионов рублей в качестве компенсации (п.2) за отказ от претензий на квартиру, особенно с учётом того что 2.5 миллиона рублей было вложено моими Родителями на стадии покупки (август, 2016). В случае, если супруга откажется от суммы компенсации мы подаём в суд. На какой исход я могу рассчитывать в этом случае? Будет ли оформлен развод, до тех пор пока существует имущественный спор о совместно нажитом имуществе?
Также возможно мне понадобится услуги адвоката, представляющего мои интересы в суде (в случае если таковому быть)
Уважаемый Владимир! Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Вы вправе были бы претендовать на 1/2 доли квартиры (либо компенсации стоимости этой доли) при отсутствии общих долгов супругов по ипотечному кредиту.
Если Вы определились, что долги переходят к супруге, то доля, пропорциональная размеру долга перед банком, подлежит выделу супруге вместе с обязательством выплаты долга. Посчитать Вашу долю не представляется возможным, поскольку Вы не сообщаете размер долга по ипотечному кредиту.
Оформить брачный договор в этом случае не получится, т.к. нотариус его не заверит, поскольку затрагиваются интересы третьего лица — банка. Такие споры решаются только в судебном порядке, с привлечением к участию в деле банка, в котором получен кредит.
Добрый день.
1. Вы можете претендовать на компенсацию в размере 3 млн. рублей при согласии вашей супруги, то есть, если вы сможете договориться. Это всё можно прописать, как в брачном договоре, так и в судебном порядке посредством заключения мирового соглашения. Статья 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
2. Что касается средств, которые предоставили ваши родители, то, если бы они были подарены вам, тогда за счёт этих средств вы могли бы увеличить свою долю, однако они были переданы вашей супруге под расписку, следовательно это тоже совместно нажитое имущество, статья 34 СК РФ.
3. Развод оформлен будет в любом случае. При этом имущественный спор при разводе вы можете не поднимать, а осуществить раздел после расторжения брака, причём в любое время, статья 38 СК РФ.
4. Насчёт банка. Исключение вас из созаёмщиков, то есть изменение условий ипотечного договора возможно только при согласии банка, статья 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено условиями самого договора.
Согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ
Простые расписки в данном случае недействительны, поэтому либо необходимо включить всё иное общее имущество супругов в иск о разделе имущества при обращении в суд, либо заверить Ваше соглашение по этому имуществу нотариально.
Иск о расторжении брака подается мировому судье по месту жительства ответчика, а если подает иск супруга, с которой проживает малолетний ребенок, то она вправе подать иск по своему месту жительства. Расторжение брака может быть рассмотрено мировым судьей отдельно от иска о разделе имущества, который подлежит рассмотрению в районном суде при цене иска свыше 50000 рублей (в Вашем случае исходя из стоимости квартиры, однозначно в районном суде).
Мировой судья вправе предоставить срок на примирение до 3-х месяцев (ст. 22 СК РФ), однако если оба супруга согласны на расторжение брака, то брак может быть расторгнут по истечении месяца с момента обращения в суд согласно ст. 23 СК РФ: