Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долгосрочный договор аренды на нежилое здание
Добрый день !
между ООО заключен долгосрочный договор аренды (5 лет) на нежило здание (гараж), зарегистрирован в установленном порядке. Появилась необходимость сдавать часть этого гаража ИП. Нежило здание (гараж) имеет свой кадастровый номер. В регистрирующем органе нам сказали, что для того, чтобы зарегистрировать новый договор с ИП на часть нежилого здания, нужно поставить на кадастровый учет эту часть (комнату). Так ли это ?
Добрый день! В соответствии с :
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
«1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.»
Если Арендатор будет пересдавать часть площади по договору субаренды на срок менее года, то в регистрации нет необходимости. Если сдаваться часть будет Арендодателем, то необходимо вносить изменения в основной договор и выделять часть и ставить на кад.учет, и заключать второй договор аренды.