Квартира в половине дома. Земельный участок не приватизирован.Переезжаем в другой город. Хотим продать семье дочери под мат.капитал. Возможна ли сделка с тем , что дочь оформит землю после сама ? Сделки с землёй у нас приостановлены в связи с проходящими судами , ситуация такова уже в течение почти года . Времени ждать нет , а приезжать потом нет возможности.
Здравствуйте!
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Но так как это квартира, а не дом, то вышеуказанные правила на нее не распространяются. Прошу оценить мой ответ.
С уважением, юрист по недвижимости, Роман Куняшев
Здравствуйте.
Возможна ли сделка с тем, что дочь оформит землю после сама?ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА
Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома. И вас как собственника ни кто не имеет право ограничить в Ваших правах. Вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Удачи
