Можно ли разделить участок ижс

Доброе утро! Антон, закон разрешает производить раздел участков. Всё зависит от того, что определено в городском регламенте,  а именно какие установлены минимальные размеры для образования земельного участка того или иного назначения, так как согласно ст. 11.9 ЗК РФ

 ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Вам необходимо пойти в префектуру вашего района и выяснить возможно ли вам разделить участок именно в размерах как у вас есть по долям. 

Здравствуйте Антон!

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет» устанавливает:

1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи.

2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для: индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;

Таким образом, исходя из того, что минимальный размер участка составляет три сотки, участок в 18 соток, при условии, что есть одна четвертая доли может быть разделен.