Разрешение органов опеки на выписку несовершеннолетнего

Добрый день! Нужно обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о даче Вам согласия на отчуждение квартиры. Скорее всего, ООП попросит от Вас предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры в другом регионе в подтверждение того, что жилищные условия ребенка не будут нарушены при совершении указанной сделки. 

Елена, здравствуйте!
Прежде всего, обычно я так советую поступить, необходимо с покупателем составить предварительный договор, в котором будет прописано и отлагательное условие (получение разрешения) и все указанные Вами моменты-порядок перечисления денег и тд.

Кроме того (паспорта, документы на квартиру и все такое я не указываю) необходимо взять справку о составе семьи с места жительства ребенка, если уже есть на примете квартира куда будете переезжать то и от продавца предварительный договор.

Здравствуйте!
Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Касается эта норма не только опекунов и попечителей, но и родителей.

А вот несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Т.е. если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно.

Если ребенку меньше 14 лет, то Вам нужно обратиься с заявлением в орган опеки с просьбой получяения данного разрешения. При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, перечисленным в письме от 20 февраля 1995 г. N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы:

а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

б) справку БТИ, удостоверяющую балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения;

в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма N 6);

г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилого помещения с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае если он теряет долю собственности, или адрес, где он будет проживать, в случае если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора представляется в орган опеки и попечительства.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

Елена, для того чтобы получить разрешение на отчуждение жилого помещения, в орган опеки необходимо представить следующие документы:

— заявление обоих родителей с просьбой о разрешении совершения сделки;

  — заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

— справку БТИ о балансовой стоимости жилого помещения на момент обращения;

— выписку из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего;

— копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений;

— копии свидетельств о праве собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

— согласие несовершеннолетнего старше 16 лет на проживание на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения;

— копию справки из налоговой инспекции, подтверждающей отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Кроме того, орган опеки может истребовать письменное обязательство каждого собственника (заверенное нотариусом) о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой площади. Если орган опеки даст «добро», собственник отчуждаемого имущества получит разрешение на совершение сделки, оформленное постановлением или распоряжением органа местного самоуправления за подписью его главы.

Уважаемая Елена. К сожалению такой вариант как отчуждение с перечислением на расчётный счёт доли ребёнка невозможен по закону.

Органы опеки и попечительства представляют и защищают интересы несовершеннолетних детей. Они должны быть уверены в том, что доля ребёнку будет выделена — а это возможно только при предъявлении им предварительного договора, в котором будет указана выделяемая доля с учётом того, что жилищные условия ребёнка не будут хуже, чем были (причём независимо от того, имеется у него ещё жильё или нет, поскольку самостоятельно он сможет распоряжаться им только после достижения совершеннолетия)

В связи с этим и требуется разрешение органов опеки и попечительства для отчуждения имеющейся доли ребёнка в недвижимости.

Ни один орган опеки и попечительства не пойдёт на то, чтобы дать Вам возможность продать квартиру и положить деньги на расчётный счет, потому что им не нужны проблемы в дальнейшем, когда ребёнок получит в виде доли существенное ухудшение жилищных условий или ещё хуже, что деньги с р/с будут израсходованы не по назначению. Такой ответственности они на себя не возьмут.

Поэтому в Вашей ситуации необходимо искать агенство недвижимости в Воронеже (или через знакомых), подбирать устраивающий Вас вариант по квартире, заключать предварительный договор купли-продажи, а уже после этого обращаться в ООП за разрешением на отчуждение.

С уважением!