Как оформить пустующий земельный участок без документов?

Добрый день. Мы заинтересовались пустым участком со старым фундаментом. Пустует более 20 лет.На кадастровой карте не отмечен. В администрации последняя информация о дарении 1977года. Еще сказали, что земля не в собственности,а дома уже нет .То есть и в наследство,видимо, не на что вступать. Нашли сына последней хозяйки.Он ничего оформлять не хочет,но и не претендует на участок. Сказал-если получится,оформляйте на себя через администрацию. Документов никаких нет-видимо сгорели при пожаре. Не знаем ,с какой стороны подступиться.Подскажите,с чего начать ,чтобы оформить участок.Благодарю.