Я являюсь собственником 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка под ним, в октябре 2017 года, моя мама подарила мне 2/3 доли данного дома и земельного участка, т.е. я стал собственником целого дома и участка. Нужно ли выжидать 5 или 3 года чтобы продать дом с участком без уплаты налога? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики говорит о следующем:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на недвижимость является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников земельного участка, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный недвижимость.
Таким образом, отталкивайтесь от даты регистрации права собственности на 1/3. То есть независимо от того, когда вам подарили оставшиеся 2/3 доли, вы должны руководствоваться датой первого свидетельства — укладываетесь в в минимальный срок владения — можете прямо сейчас продавать, налог не платите и декларацию соответственно не подаете.
Если остались вопросы — пишите!
