Как продать квартиру с материнским капиталом?

1.Могу я выделить детям доли в другой, принадлежащей мне квартире или супруге квартире, естественно, равнозначные по площади? Если да, то как все правильно оформить, чтобы не нарушить законодательство и мои обязательства перед ПФР

Алексей

Здравствуйте!

Поскольку нотариальное обязательство дано о выделении долей именно в первой квартире, то Вы должны выделить доли именно в этой квартире, а не в следующей. В противном случае Прокуратура может выявить данный факт и взыскать в Вас деньги по маткапиталу в пользу Пенсионного фонда.

Рекомендую выделить доли в квартире детям и затем спокойно продать квартиру с приобретением другой где опять выделить доли детям.

Закон требует оформить квартиру приобретенную на средства маткапитала в общую собственность родителей и детей.

ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доброго дня!

1.Могу я выделить детям доли в другой, принадлежащей мне квартире или супруге квартире, естественно, равнозначные по площади? Если да, то как все правильно оформить, чтобы не нарушить законодательство и мои обязательства перед ПФР

Алексей

Нет, Вы обязаны выделить именно в той, на которую использовали средства капитала, во-первых дали обязательство, во-вторых ФЗ дает такое же разъяснение:

 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2.Если первое невозможно, могу я продать квартиру, а доли детей в денежной форме перечислить на спец.счета до их совершеннолетия? Если да, то как это сделать? И смогу я эти средства до совершеннолетия потратить на покупку другой квартиры, если потребуется?

Алексей

Да, такой вариант вполне допустим. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, Вам стоит обратиться в опеку по месту регистрации детей с заявлением о выдачи разрешения на сделку продажи (предварительно выделив доли детям) с одновременным зачислением денег на счет детей в размере, равном рыночной стоимости долей. После использовать на покупку иного жилья возможно также взяв разрешение опеки. Но в любом случае необходимо согласие банка, у которого в залоге находится квартира. Если залог не снят.