Аренда земельного участка в Москве

Question

В г. округе Подольск было создано ДНП. Учаски были размежеваны, арендованы, выкуплены и перепроданы. Те участки, которые оставались для проездов остались в статусе аренды. Аренда кончилась, ДНП прекратило существовать. Территории вошли в новую Москву. В выписках ЕГРН собственник - пусто. Необходимо взять участки в аренду с последующим выкупом для строительства дороги и прокладки комуникаций. Назначение и разрешенное использование: "Для дачного строительства". Какие есть варианты решения данного вопроса?

Юрий Колковский · Answer

Аренда кончилась, ДНП прекратило существовать. Илья Здравствуйте. А на основании чего ДНП прекратило свое существование? Еще на основании ст. 41 утратившего сейчас силу Закона №66-ФЗ? Почему не продлили договор аренды, как это следует сделать при окончании срока? Указанные проезды были включены в территорию ДНП? Необходимо взять участки в аренду с последующим выкупом для строительства дороги и прокладки комуникаций. Илья Если ДНП ликвидировано, значит придется создавать новое.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Илья. Какие есть варианты решения данного вопроса? Илья Больше всего для описанной ситуации подходи, думаю, создание СНТ. ДНП как было ранее, уже создать не получится, с 1 января 2019 года остаются только СНТ и ОНТ ( садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества).: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества 1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества И в рамках нового объединения получить участки в аренду. При этом нужно учитывать, что собственники вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования , расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. .

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Илья. Отвечу на Ваше уточнение к ответам коллег, Допустим создали новое — дальше что делать? Пишите заявление о предоставление в аренду, если участок ограничен в обороте, (п.п. 8 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) или, если нет, в общую долевую собственность собственников садовых участков ( п.п. 2 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ и ч. 4 ст. 24 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Так как В выписках ЕГРН собственник — пусто То он точно находится в неразграниченной государственной собственности (ст. 16 Земельного кодекса РФ) и муниципалитет (ГО Подольск в силу аб. 3 ч. 2 ст. 3.3Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») обязан предоставить в общую долевую собственность или в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора данный земельный участок.